一太：今年本港樓價料延續升勢

香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人唐華昨日表示，該行對今年香港住宅市場表現持明確樂觀態度。去年本港住宅市場活躍度已恢復至近年高位，市場已完成築底企穩，正步入量價溫和上行、預期持續改善的新時期。

全面「撤辣」成市場復甦起點

唐華總結，三大引擎驅動市場走出低谷，步入上行通道。一是政策全面鬆綁與人才流入，釋放並創造核心購買力。2024年初特區政府全面「撤辣」是本輪市場復甦的起點，同時各項人才引進計劃成效卓著，為樓市注入增量需求。 二是金融環境轉趨寬鬆，隨着美聯儲步入減息周期，香港銀行同業拆息（HIBOR）從高位大幅回落，按揭成本下降，結合租金持續攀升，使得住宅租售比顯著改善，吸引尋求穩健回報的資金從存款等領域重新流入及驅動了房地產市場，特別是中小型住宅的價格企穩回升。

低息環境人才引進撐樓市

三是市場預期發生根本性扭轉，頂豪市場引領信心復甦。據唐華觀察，市場心理已從觀望和擔憂轉向積極尋找機遇。一方面，住宅價格較2021年高位深度調整25%至30%，價值吸引力凸顯。另一方面，以太古集團「深水灣道6號」以約22億元創年度重磅成交為代表，頂級豪宅市場的快速反彈，反映超高淨值資本對香港核心資產的長期信心，以及頂尖購買力的回歸。

展望今年，唐華預計支持市場復甦的三大引擎繼續運轉，令香港住宅市場延續升勢，進入一個穩健、可持續的上升周期。「核心支撐為美聯儲減息預期的持續兌現，將為香港的低息環境提供支撐。同時，人才引進計劃的長期效應將繼續轉化為實際的居住與置業需求。市場關注的焦點，將從『是否見底』轉向如何把握上行周期中的結構性機會。」

唐華認為，今年剛性需求與投資需求將並進，鄰近大學、商務區或交通樞紐的物業，因其強勁的租賃需求，將成為長線投資者的優先選擇；具備強大品牌、優質地段和合理定價的新盤項目，將持續受市場追捧。土地儲備豐厚、財務穩健的香港本土大型發展商將更能把握市場復甦的機遇，值得投資者關注。