特區政府昨日公布本財政年度第四財季（即2026年1至3月）賣地計劃，將推出兩幅住宅地招標，分別位於九龍牛頭角彩霞道及香港筲箕灣東大街，合共可提供約670伙。發展局局長甯漢豪表示，兩幅用地皆位於成熟社區，交通方便，料受市場歡迎。連同「一鐵一局」及私人補地價項目，料第四財季私宅供應約2,960伙，全年度共提供約15,750伙，超過13,200伙的年度供應目標約兩成。
●香港文匯報記者 曾業俊
發展局改變過往幾季只推一幅，甚至停售住宅地皮的態度，下季將推出兩幅住宅用地招標，分別位於九龍牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街，提供約470伙及約200伙。甯漢豪指，兩幅用地原本規劃作政府機構及社區用地，目前已完成改劃程序作住宅用途，它們都來自賣地表內較成熟社區，鄰近港鐵站，周邊設施及交通配套完善，相信受市場歡迎。
翻查資料，牛頭角彩霞道項目鄰近淘大花園及九龍灣港鐵站，地盤面積約33,713方呎，最高可建樓面面積約30.03萬方呎；至於筲箕灣東大街項目亦鄰近筲箕灣港鐵站，地盤面積約14,521方呎，最高可建樓面面積料約14.53萬方呎。
錦上路站2期涉1290伙
除政府賣地外，第四財季其他住宅用地來源包括「一鐵一局」，以及私人發展和重建項目。甯漢豪指，港鐵將推出錦上路站第2期項目，預計提供約1,290伙，是屬於北環線項目批予港鐵作「鐵路＋物業」發展的用地。至於市建局計劃於第四季簽立啟德道/沙浦道發展項目的地契，現階段先行發展項目的一系列前期工程，包括地基工程及地庫挖掘工程，並同步規劃項目其他工程環節，爭取時間讓項目可以早日提供約810伙單位。
至於私人發展及重建項目，暫時預計第四財季有兩個項目會完成地契修訂程序，合共提供約190伙。綜合各來源，第四季私人房屋供應料約2,960伙；連同本年度首三季供應，預計全年合共提供約15,750伙，較本財政年度供應目標13,200伙高出約兩成，而數字仍未反映第四財季可能有無需修訂個案的住宅供應。總結本財年住宅供應來源，當中六成來自私人發展項目，其餘四成來自政府賣地及「一鐵一局」的供應。
甯漢豪：市場重拾活力
對於私人房屋土地供應有望超標，甯漢豪認為情況反映私人市場正在復甦並重拾活力，發展商對市場前景抱較樂觀態度，而政府亦希望透過賣地以促成此良好局面，所以即使預期本財年房屋供應可能超標，政府仍決定於第四財季推出兩幅住宅用地，讓更多新建私宅項目帶來經濟活動及就業。
她續稱，住宅項目往往需要幾年時間興建，由項目啟動、規劃到建造，本身就是一種經濟活動，有助維持整個建造業界的就業，從專業人士到前線工人都能從中受益。事實上，與其他行業相比，建築業的失業率在過去一年相對較高，這主要由於新私宅項目的興建及供應放緩。因此，政府很高興看到私宅市場再次重拾動力，而政府亦願意為此提供支持。
美聯物業分析師岑頌謙則指出，政府賣地超標主要來自私人發展項目帶動。資料顯示，本財年私人發展項目比重佔62.4%，為各類別之中最高；至於鐵路項目與官地相若，分別錄16.3%及16.2%；餘下5.1%屬於市建局項目。
明年新盤去貨料續理想
岑頌謙續指，發展局昨公布本財年第四財季賣地計劃，包括住宅官地、港鐵、市建局及私人發展項目合共提供2,960伙，連同首三季財年合計，即本財年賣地計劃累計可興建約15,750伙。雖然數目較上一個財年10,030伙有明顯回升，但主要是因為上個財年土地供應數目屬紀錄新低。此外，本財年可建單位數目比起過去15年平均每年約16,900伙仍低近7%，較高位更回落近四成，相信不會令未來熟地供應大增。
再者，今年新盤銷情相當理想，連續11個月超越千宗水平，市場不斷吸納新盤及貨尾，令未來3年至4年一手供應已較紀錄高位大減1萬伙，供應見頂回落。在多項利好因素持續帶動下，岑頌謙料明年一手銷情將更上一層樓，未來3年至4年一手供應將會進一步呈跌勢。
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