差估署樓價指數六連升 租金創新高

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）差餉物業估價署昨日公布，11月私人住宅售價指數升至297.3，創16個月新高，按月升0.92%，升幅比10月的0.44%擴大，連升6個月，首11個月累升2.8%。另外，上月租金指數則升至200.7，創新高，按月升0.2%，按年升近4.6%，首11個月累計升4.3%。

美聯：觸底反彈信號

按單位劃分，11月中小型單位樓價按月升幅擴大至近0.95%，1,076方呎或以上的大型單位升幅則收窄至約0.41%；首11個月分別升逾2.9%及逾1.3%。另外，上月中小型單位租金按月升逾0.2%，大型單位亦升逾0.1%，首11個月分別升4.3%及3.3%。

美聯物業分析師岑頌謙認為，樓價的持續攀升，是其已觸底並開始反彈的信號，相信來年升勢可以延續。「美聯樓價指數」最新報134.71點，按周升0.24%，已經連升5周，並達19個月新高。最新樓價指數比起4周前上升1.35%，而今年累升5.14%，比起年內低位更升6.68%，扭轉過去3年跌勢。岑頌謙續稱，信心指數方面，美國重啟買債利好本港樓市氣氛，加上本月新盤持續突破千宗水平，將紀錄進一步延長至11個月，交投暢旺。業主對後市信心增加，信心指數向上。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」，最新報74.7點，按周升1.2%，連升兩周。回顧2025年全年，信心指數上升約兩成，並持續高於平均值，預示樓價有力向上。

中原：轉租為買增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數連升6個月，樓市步入上升期進一步確認。陳永傑認為各項經濟基礎因素不變，市民收入增加有利樓市，而貨幣貶值亦促使資金流向實物資產，同時於租金升勢未停的影響下，租客轉租為買增加，將一進步推升住宅物業買賣需求。以中原城市領先指數CCL為例，全年已錄得4.3%升幅，陳永傑預期，今年全年差估署樓價指數可錄3.5%升幅。

租金指數方面，繼續受惠於各項專才政策，指數連升12個月，更創歷史新高水平。樓價連升6個月，租金連升12個月，今年出現近年罕見的租價齊升現象。鑑於現時樓價與歷史高位仍有25%的差距，陳永傑認為，買樓收租享逾3.5厘的租金回報，仍是明年趨勢。但相信明年租金升勢將放緩，樓價升幅將跑贏租金。