房地產再提「去庫存」 京滬深限購或優化

香港文匯報訊（記者 倪巍晨、任芳頡 北京、上海報道）中央經濟工作會議明確要求「着力穩定房地產市場」，提出「因城施策控增量、去庫存、優供給」，加快構建房地產發展新模式。上一次中央經濟工作會議明確提出「去庫存」是在2016年，當時主要背景是三四線城市庫存高企。而目前，行業數據顯示，全國百城新建商品住宅去化周期創歷史新高，疊加二手房掛牌量激增等新挑戰，穩樓市緊迫性及難度增大。

預計明年續放鬆限購

從控增量、去庫存的必要性來看，易居研究院全國百城庫存報告顯示，2025年11月，全國百城新建商品住宅去庫存周期（存銷比）達27.4個月，遠超該報告界定的14個月合理區間，較行業合理值增加近一倍，去化速度明顯放緩。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，去庫存是當前緊迫任務，目前全國各地庫存周期處於歷史新高狀態，需通過控制新增房地產用地供給、收購存量住房用作保障房、優化市場供給等措施快速化解風險，促進供需平衡。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，2026年穩定房地產市場政策將在供需兩端發力。供給端來看，當前房地產「白名單」項目貸款額度已達7萬億元人民幣，較上年末增加2萬億元人民幣。接下來要引導商業銀行加大對房企開發貸的投放力度，恢復前期房地產資金來源中內地貸款的改善勢頭。這不僅有助於保交房，也對化解房企信用風險有直接作用。需求端方面，預計2026年會繼續放鬆限購。

倡降交易稅費穩樓市

業內建議，明年穩樓市，一方面可通過降低交易稅費、增加專項資金加快收購存量商品房用作保障性住房進程等，惠民生、去庫存；另一方面，通過財政貼息、住房公積金結構性降息來降低購房消費成本；在加快構建房地產發展新模式方面，出台支持現房銷售、完善用地出讓、金融和稅收基礎性制度等政策。

中指研究院認為，根據「清理消費領域不合理限制措施」的表述，下一步，住房領域不合理限制性措施將得到進一步優化調整，特別是北京、上海、深圳等城市的限購政策，包括商辦市場的限購政策均有優化空間。