美聯儲局昨日宣布減息0.25厘,聯邦基金利率由3.75厘至4厘區間下調到3.5厘至3.75厘區間,符合市場預期,香港銀行則維持最優惠利率(P)不變。市場分析認為,目前港P已降至加息周期前水平,料短期內再下調按息的空間不大,料銀行會以增加回贈等方式刺激按揭市場。事實上,在本輪減息周期,港銀已經5度減息共減0.875厘,對全港供樓小業主的負擔有所減輕,假設按揭貸款500萬元、年期30年,5度減息後,每月供款已減少2,472元或10.2%。
●香港文匯報記者 曾業俊
金管局昨跟隨美國減息步伐,將貼現窗基本利率下調0.25厘,至4厘。金管局總裁余偉文表示,美聯儲調低息率的決定大致符合市場預期,減息周期從去年9月至今共減175基點。會後發表的點陣圖顯示,美聯儲有可能在明年再減息25基點,但通脹走勢和就業市場情況仍存在較大的不確定性,故未來的貨幣政策走向尚有待觀察。
香港方面,他表示貨幣及金融市場保持有序運作,港元拆息在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率,但美國未來息率走向仍存在不確定性,對香港的利率環境亦會有所影響,提醒市民在作出置業、投資或借貸決定時,需充分考慮及管理利率風險。
樓市回暖 銀行對按揭取態轉積極
在美國宣布減息後,昨日滙豐、中銀、恒生及渣打等本港銀行維持最優惠利率(P)不變。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,現時港P已回復至加息周期前的水平,理論上本港銀行沒有減息的空間。總結2024年至2025年本港減息周期,本港銀行累計減息5次,合共0.875厘,P按息率及H按封頂息率亦由減息周期前的4.125厘,下調0.875厘至現時3.25厘。假設業主的物業貸款額為500萬元、年期30年,經過銀行5次減息後,現時實際按息已下調至3.25厘,每月供款減少2,472元或10.2%至21,760元。
張顥曦認為現時息口回落至合理水平,對比減息周期前,業主利息開支減少,供款壓力紓緩,同時增加市民入市信心,有望帶動樓市成交增加,促進經濟及樓按市場復甦。另外,樓市開始回暖且「量價齊升」,部分銀行對按揭業務取態已轉為積極,配合特區政府近年多項樓按放寬措施,料明年樓按市場將繼續平穩向上。
銀行按揭回贈有機會突破1%
星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦認為港P已經見底,加上銀行拆借成本高,短期內再下調按息空間不大,一方面P已回落至5厘,屬40多年來低位,加上近期香港銀行同業拆息(HIBOR)維持3厘水平,反映銀行拆借成本較高,短期內未有空間下調H按的封頂息率。惟展望來年銀行提供的按揭回贈會突破1%,有望進一步刺激按揭市場。
莊錦輝指,近期大型銀行已提前為來年按揭業務作出部署,提供的按揭回贈高達1%;相信中小型銀行將加碼優惠以爭取客戶,掀動市場新一輪價格競爭,屆時整體按揭回贈比率將突破1%,料提升現有業主的轉按意慾。同時,外來專才在港置業已成大趨勢,料明年會有更多關於專才的按揭優惠出爐。
拆息方面,昨日一個月期HIBOR報3.13厘,連續6個工作日維持3厘水平。張顥曦表示,受年結因素影響,年尾HIBOR仍會反覆徘徊於3厘以上水平。另外,本港銀行體系總結餘維持約539億元,美國今次減息幅度亦較保守,HIBOR回落空間相對有限,料HIBOR明年初大致徘徊於2厘至3厘區間,以一般新造H按計劃H+1.3厘計算,H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

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