美如期減息0.25厘 港銀維持利率不變 港息再減空間有限 銀行勢增回贈谷樓市

美聯儲局昨日宣布減息0.25厘，聯邦基金利率由3.75厘至4厘區間下調到3.5厘至3.75厘區間，符合市場預期，香港銀行則維持最優惠利率（P）不變。市場分析認為，目前港P已降至加息周期前水平，料短期內再下調按息的空間不大，料銀行會以增加回贈等方式刺激按揭市場。事實上，在本輪減息周期，港銀已經5度減息共減0.875厘，對全港供樓小業主的負擔有所減輕，假設按揭貸款500萬元、年期30年，5度減息後，每月供款已減少2,472元或10.2%。

●香港文匯報記者 曾業俊

金管局昨跟隨美國減息步伐，將貼現窗基本利率下調0.25厘，至4厘。金管局總裁余偉文表示，美聯儲調低息率的決定大致符合市場預期，減息周期從去年9月至今共減175基點。會後發表的點陣圖顯示，美聯儲有可能在明年再減息25基點，但通脹走勢和就業市場情況仍存在較大的不確定性，故未來的貨幣政策走向尚有待觀察。

香港方面，他表示貨幣及金融市場保持有序運作，港元拆息在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率，但美國未來息率走向仍存在不確定性，對香港的利率環境亦會有所影響，提醒市民在作出置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險。

樓市回暖 銀行對按揭取態轉積極

在美國宣布減息後，昨日滙豐、中銀、恒生及渣打等本港銀行維持最優惠利率（P）不變。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，現時港P已回復至加息周期前的水平，理論上本港銀行沒有減息的空間。總結2024年至2025年本港減息周期，本港銀行累計減息5次，合共0.875厘，P按息率及H按封頂息率亦由減息周期前的4.125厘，下調0.875厘至現時3.25厘。假設業主的物業貸款額為500萬元、年期30年，經過銀行5次減息後，現時實際按息已下調至3.25厘，每月供款減少2,472元或10.2%至21,760元。

張顥曦認為現時息口回落至合理水平，對比減息周期前，業主利息開支減少，供款壓力紓緩，同時增加市民入市信心，有望帶動樓市成交增加，促進經濟及樓按市場復甦。另外，樓市開始回暖且「量價齊升」，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合特區政府近年多項樓按放寬措施，料明年樓按市場將繼續平穩向上。

銀行按揭回贈有機會突破1%

星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦認為港P已經見底，加上銀行拆借成本高，短期內再下調按息空間不大，一方面P已回落至5厘，屬40多年來低位，加上近期香港銀行同業拆息（HIBOR）維持3厘水平，反映銀行拆借成本較高，短期內未有空間下調H按的封頂息率。惟展望來年銀行提供的按揭回贈會突破1%，有望進一步刺激按揭市場。

莊錦輝指，近期大型銀行已提前為來年按揭業務作出部署，提供的按揭回贈高達1%；相信中小型銀行將加碼優惠以爭取客戶，掀動市場新一輪價格競爭，屆時整體按揭回贈比率將突破1%，料提升現有業主的轉按意慾。同時，外來專才在港置業已成大趨勢，料明年會有更多關於專才的按揭優惠出爐。

拆息方面，昨日一個月期HIBOR報3.13厘，連續6個工作日維持3厘水平。張顥曦表示，受年結因素影響，年尾HIBOR仍會反覆徘徊於3厘以上水平。另外，本港銀行體系總結餘維持約539億元，美國今次減息幅度亦較保守，HIBOR回落空間相對有限，料HIBOR明年初大致徘徊於2厘至3厘區間，以一般新造H按計劃H+1.3厘計算，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。