香港文匯報訊（記者 曾業俊）美聯儲昨宣布減息0.25厘，香港銀行雖未有跟隨，但年內已累計減息0.875厘，本港的最優惠利率（P）已經回到未加息之前的水平。地產業界指出，儘管本港最優惠利率可減空間有限，惟是次美聯儲同時宣布重啟國債購買計劃（RMP），每月購買約400億美元的短期國庫券，並且維持數月，於資金充裕情況下，香港HIBOR有望下調，按揭利率亦有機會因而下跌，整體氣氛可望有利樓市。
75%屋苑「供平過租」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港樓受惠美聯儲於9月份開展減息周期，加上美元貶值，資金湧向實物資產，樓價得到支持並於第四季見底回升，全年樓價暫錄4%升幅。據該行統計，以按息3.25厘計算，9月份有75%指標屋苑「供平過租」，相信今次疊加美國聯儲局買債，會進一步將資金推向物業市場。香港樓價距離歷史高位仍有25%距離，在眾多利好因素支持下，明年香港樓價將追落後，料2026年可有15%升幅。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽認為，不排除美聯儲未來會進一步擴大資產負債表，屆時將增加市場資金流動性，料有助本港拆息跟隨減息步伐回落，減輕供樓人士負擔。另一方面，2022年起本港銀行調高封頂按揭息率，由P減2.5厘調整至P減1.75厘，情況維持至今；由於美國減息周期持續，明年美國息率有進一步下調空間，因此估計本港封頂按揭息率亦有下調空間。
明年樓價有望升5%
馬泰陽相信隨息口下調，配合股市造好、經濟改善、租金上升、供應及貨尾減少等多個利好因素持續發酵，將增加用家「租轉買」意慾，同時吸引長線投資者入市，展望明年樓市繼續向好，「量價」齊升格局有望延續，明年樓價有望錄8%至10%升幅，一、二手交投則進一步攀升。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港認為美聯儲的減息消息可以延續市場對香港住宅樓市的樂觀氣氛。本年樓價自4月起修補多年來跌幅，並呈現溫和升勢，至10月份樓價指數更創15個月新高，並較3月份低位升3.3%。雖然香港最優惠利率再作下調的空間不大，然而受專才及投資移民政策及留學生需求帶動，將鞏固香港住宅樓市及租務市場的價格基礎，料利率環境將進一步釋放購買力，明年樓價將有3%至5%升幅。
高力香港估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充，減息有助紓緩發展商的融資與庫存壓力。自2025年下半年起，多個新盤銷售表現理想，反映市場需求穩健。隨住宅市場投資氣氛轉趨活躍，加上庫存及資金壓力減輕，預計來年一手物業銷售將保持樂觀，發展商亦具備逐步調升售價的空間，成交量與價格有望同步增長。
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