建造業困境：成本高 人手缺

香港建造業目前面臨多項挑戰，主要集中在幾個方面，包括人力短缺、建築成本高昂、地盤安全、創新科技應用挑戰等。人力短缺方面，建造業正面臨「專才荒」和勞動力老齡化的問題，年輕人入行意願不高，導致熟練工人供應不足。根據建造商會的調查，多個工種均存在明顯的人手短缺。行業正面臨大量技工和專業人員的空缺危機，加上工人高齡化，行業內有半數工人年齡超過50歲，體力勞動需求大的特性使勞動力隨時可能流失，加劇人手問題。

工人技術恐錯配 技能傳承現斷層

香港不止地價高昂，連建造成本也位居亞洲前列，普遍較其他地區（例如新加坡）高出許多，削弱了競爭力。這與多種因素有關，包括材料成本上升以及行政審批流程較長等。行業人手嚴重短缺，同時可能存在部分工人因私人工程量減少而開工不足，或導致工人技術錯配，甚至技能傳承出現斷層，長遠或削弱建造業整體技術水平，需要時間進行技能調整或再培訓以適應不同項目需求。

樓市氣氛不如預期，發展商去庫存之路艱難，私營市場則面臨下行壓力，樓市波動影響私人工程量，亦加劇了工人面臨開工不足的情況。創新科技應用挑戰方面，雖然業界正逐步採用建築信息模擬（BIM）和組裝合成建築法（MiC）等創新技術，但仍需要更多相關人才，並需解決應用過程中的挑戰，以提升生產力以及改善地盤安全問題。

樓市成交量已見底回穩

另一邊廂，香港樓市自2021年高峰期後經歷約5年時間調整，住宅樓價從最高位下跌三成，但自去年9月美國重啟減息周期以來，本港樓市成交價及成交量均已見底回穩。據差估署最新數據顯示，今年9月的私宅售價指數為292.5點，按月升1.3%，並已連升4個月，今年首9個月累計升幅1.14%。成交量方面，據土地註冊處數字顯示，今年首10個月本港住宅樓宇買賣合約共錄51,361宗，而2022至2024年，分別錄得45,050宗、43,002宗及53,099宗成交。

住宅供應方面，隨特區政府減少推地，加上發展商放慢樓盤落成步伐以調整庫存，近年本港住宅供應量持續減少。據房屋局資料顯示，本港未來3至4年的一手私人住宅潛在供應於今年第三季錄約10.2萬伙，按季增1,000伙，但比去年首季的11.2萬伙及第二季的10.9萬伙明顯下降。其中，第三季落成但未售的「現樓貨尾」約2.6萬伙，按季減少1,000伙；興建中但未售的「樓花」約6.2萬伙，按季減少2,000伙；已批出土地但可隨時動工的單位約有1.4萬伙，按季增加4,000伙。