CCL三連升結束 買賣出現拉鋸

香港文匯報訊（記者 黎梓田）隨着近期香港銀行兩度減息，加上市場期待美聯儲下周進一步減息，本地住宅樓價企穩。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL結束3周連升回軟，最新報143.03點，按周跌0.3%，但仍連續2周企穩143點以上，今年樓價暫時累升3.92%。中原分析，本地樓價持續上升，業主反價幅度明顯，二手買賣雙方開始出現拉鋸，加上大埔火災及聖誕長假將至，成交有所放慢，相信短期CCL於143點水平爭持。

今年樓價暫時累升3.92%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，今年5月拆息回落，樓價見底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升5.82%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升6.03%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升5.28%，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.25%。大埔宏福苑五級火災後首周，多個一手新盤延後推售，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公布的CCL才開始反映。

其他指數方面，大型屋苑領先指數CCL Mass報144.03點，按周跌0.6%。CCL(中小型單位)報142.78點，按周跌0.6%。兩者同樣終止3周連升回軟，但均仍為77周次高。至於CCL(大型單位)報144.32點，按周升1.26%，創69周新高。

四區樓價二升二跌。新界西樓價指數報131.18點，按周跌2.95%。港島報137.69點，按周跌1.54%。九龍報145點，按周升1.12%。新界東報157.08點，按周升0.33%。

等待新盤 二手預約睇樓跌

樓市焦點持續集中一手市場。雖然本周末未有全新大型項目開售，但二手市場盤源及購買力已被持續消化，加上12月預計將有5大新盤蓄勢待發，進一步鎖緊市場資金，導致二手市場睇樓活動放緩。根據港置分行統計，本周末（12月6日至7日）十大指標屋苑的預約睇樓量錄得約420組，較上周末的約436組回落約3.7%，連續兩周出現調整。

港置研究部董事王品弟昨表示，一手住宅市場是今年推動樓市的強力引擎，截至11月，一手成交量已連續10個月穩站千宗以上，強勢消化庫存，全年成交量更有望挑戰2萬宗大關。然而，二手市場盤源經過持續消化後有所收窄，業主叫價態度趨強硬，議價空間有限，令12月首個周末的二手睇樓氣氛回落。