首11月樓市成交超越去年全年

香港文匯報訊（記者 黎梓田）在銀行連續減息的背景下，香港樓市交投表現逐漸回勇，首11個月樓宇買賣宗數已超越去年總和。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年首11個月整體登記暫錄70,936宗及5,436.78億元，已超越2024年全年的67,979宗及5,341.4億元，高出4.3%及1.8%。全年預測約7.8萬宗，將按年上升一成半，有望成2021年96,133宗後的4年新高。

楊明儀指出，截至11月26日，2025年11月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6,354宗，總值528.76億元。估計全月有7,100宗及590億元，將較10月的7,190宗及578.99億元，分別下跌1.3%及上升1.9%，金額將為今年6月後近5個月新高。受惠銀行兩次減息刺激，樓市轉旺，樓價向升，買家加快入市步伐，推動登記量連續2個月企穩7,000宗以上。

住宅一手買賣全年料超兩萬宗

一手私人住宅方面，截至11月26日，11月份一手暫錄1,659宗及212.91億元，預計全月約1,800宗及230億元，將較10月的2,033宗及249億元，分別下跌11.5%及7.6%。中原表示，發展商積極推售新盤及貨尾，銷情理想，帶動一手交投連續9個月超過1,500宗，是2004年3月後逾21年以來首見。

另外，楊明儀稱，首11個月一手暫錄18,640宗及2,033.1億元，宗數較2024年全年16,869宗高出10.5%，金額則已達2024年全年2,084.7億元的97.5%。預測全年一手約2萬宗，將按年上升近兩成，創2019年20,685宗後的6年新高。

「柏瓏II」登記宗數暫居首位

11月份登記宗數暫時最高的新盤是元朗錦上路「柏瓏II」，暫錄228宗及14.11億元。第二是灣仔「woodis」，暫錄105宗及10.55億元。第三是將軍澳日出康城第12C期「Grand Seasons」，暫錄98宗及6.3億元。

二手私人住宅方面，截至11月26日，11月份二手暫錄3,206宗及241.3億元。預計全月約3,600宗及270億元，將較10月的3,464宗及261.8億元，分別上升3.9%及3.1%。宗數將為今年7月後的4個月高位，金額將為今年4月後的7個月新高。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊暫錄39宗（共1.7億元）、沙田第一城暫錄29宗（共1.49億元）、美孚新村暫錄24宗（共1.6億元）及太古城暫錄22宗（共1.98億元）。