撰文：廖偉強
（作者為利嘉閣地產總裁）

近年香港樓價一浪低於一浪，樓市淡友常以「今天的平貨會是明天的貴貨」作反諷，意謂置業者以為買入平貨，但明天業主或發展商進一步下調售價，已入市的人就即時「坐艇」。不過，淡友這個論調，到今日則可能需有另一種解讀，就是：「今天仍可用低價買到的物業，但明天就未必再有機會了。」

事實上，從最新數據觀察，樓市已現回穩跡象；差餉物業估價署公布的私人住宅樓價指數累積升幅約1.05%；而私人住宅租金指數更連升8個月，累積升幅更達2.29%；這些數字反映樓市已完成尋底，進入緩步上升階段。

至於利率方面，按揭利率已從高位回落，供樓成本下降，置業負擔減輕。美國聯儲局將於本月議息，減息之聲高唱入雲，預期香港也會跟隨下調；息口向下將成為今年底至明年的主旋律，為樓市添加更大的動力。此外，人才和資金的來到，也為樓市帶來生氣。根據波士頓諮詢的報告，香港成為全球跨境財富管理重鎮，資金湧港，房地產自然受惠。樓價自高位回調近三成，租金回報吸引，豪宅市場更見活躍，資金追捧明顯。

一手低價 尚未能迫業主減價

部分對樓價回升仍然存疑的人士，可能還認為樓價會受到大量新盤低價推出的拖累，業主無可奈何須要鬥減價，令樓價難以企穩。但事實真的如此嗎？今年首七個月，一手成交錄得逾11,000宗，而二手成交則逾23,000宗，雖然一手佔比上升，但綜觀以二手樓價為考量標準的樓價指數，未見明顯下調，反映業主未有盲目劈價。現時供樓壓力減輕，業主除非有個人的財政需要，或考慮「低賣低買」換樓，否則根本沒有誘因要與新盤鬥低價出貨。

樓市氣氛改善是不爭的事實，不論是市場的持份者還是一般小市民都可以感覺得到。當然，這也不是純粹的感覺，而是切切實實的數據支持。所以，置業者宜適時部署，莫待樓價重拾升勢後才後悔未早入市。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）