莊錦輝 星之谷按揭轉介創辦人及行政總裁、特許金融分析師

逾22萬外來人才抵港，為香港帶來龐大的勞動力。對專才而言，當然希望可盡快置業安居，提升安全感和歸屬感。一般買樓申請按揭，申請人需要提供至少三個月的收入證明，不過銀行審批按揭申請有一定彈性，近期有專才僅靠一個月收入證明，就成功申請高成數按揭，到底當中有何秘訣？

從事資訊科技工作的戴先生（化名）今年上半年經高才通計劃由廣東移居香港，他6月開始在香港上班，同一時間他又眼見樓價回軟，於是「心急」買入一間位於紅磡的二手兩房單位，並打算申請8成按揭。

一般申請高成數按揭，申請人需要提供最近半年的糧單和銀行入數紀錄，以及稅單，惟戴先生來港工作僅一個月，只有6月份的糧單，又未能提供稅單，他擔心申請按揭會觸礁，更一度後悔作出買樓的決定。

筆者在了解事情始末，得悉戴先生原來是受僱於一間科技巨頭企業的香港分公司，而且戴先生每月收入可觀，並非收入「掹掹緊」的按揭申請人，於是建議戴先生除了提交一個月的糧單和銀行入數紀錄外，並同時呈上僱傭合約，以及過去在內地的工作資料。

僱傭合約可以證明戴先生確實受僱於大型企業，而內地工作記錄則可以佐證戴先生一直從事資訊科技相關的工作，從而加強銀行對戴先生的信心。最終，戴先生順利地獲得多間銀行批出按揭。

高才收入豐厚獲銀行青睞

事實上，銀行在審批按揭時一向都會有彈性。如果申請人在大型或跨國企業任職，或者有豐厚入息，在銀行眼中是屬於「靚料」的優質客戶，銀行大多願意在審批按時提供更多便利，藉此希望能夠吸納客戶。

最新官方數據顯示，在逾8,500人成功續簽簽證的來港高端人才之中，當中每人的月薪中位數約為4萬元、約25%人月薪達8萬元，有約一成更超過12萬元，難怪銀行對高才青睞有加，不僅審批較寬鬆，個別銀行甚至提供額外的按揭回贈。

不過要留意，類似戴先生的情況，銀行在審視其僱傭合約時，會確認申請人是否有試用期，如果合約列明受僱人有試用期，而在審批時申請人的試用期又未完成，銀行就有機會拒絕批出按揭。另外，在放款之前，承按銀行亦有機會要求申請人補交最新的入息文件，一旦申請人的工作狀況有變化，銀行或會停止放款。