經濟股市環境利好 差估樓價指數4連升 業界：新盤庫存量仍大 後市料平穩發展

香港經濟連升10季，港股今年來也大升25.6%，大環境持續改善帶動本港樓市漸漸轉好。差餉物業估價署最新資料，7月私樓售價指數報287.9點，按月升0.42%，連續第4個月上升。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今仍跌27.68%，單計今年首7個月，樓價累積跌幅收窄至0.45%。分析認為，100元印花稅、外來人才住屋需求及美聯儲減息憧憬等，可望進一步利好樓市氣氛，惟目前新盤庫存量仍大，壓抑二手市場，在利好利淡夾攻下，樓價料將平穩發展。●香港文匯報記者 黎梓田

差估署昨公布，各類私人住宅戶型售價指數全線上升，A類單位（面積431方呎或以下）報307.7點，按月升0.39%。B類單位（面積431至752方呎）報280.6點，升0.39%。C類單位（面積753至1,076方呎）報271.9點，升0.78%，為升幅最大類別。大型單位方面，D類單位（面積1,076至1,721方呎）報263.9點，升0.15%。E類單位（面積1,722方呎或以上） 報256.6點，升0.2%。

後市看施政報告及聯儲議息

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港昨分析指出，7月私宅售價指數走勢持續平緩，受印花稅政策帶動，以及發展商去庫存決心，市場繼續以一手中小型單位為主導，情緒略有升溫，而伴隨租務踏入暑期旺季，租金指數繼續節節上升，回報率吸引投資者青睞之餘，亦有用家選擇「轉租為買」，使樓市交投有回暖跡象，同時價格靠穩發展。

對於下半年樓市發展，侯志港認為關鍵在於9月，分別是特區政府公布的新一份施政報告，以及美聯儲議息結果，兩者是否有利好帶動，特別是市場期望施政報告會否將100元印花稅放寬至適用於600萬元物業。他補充指，參考今年首七個月，400萬元至600萬元物業成交宗數佔總宗數約32%，而400萬元及以下的成交宗數佔約30%，即600萬元以下成交宗數總計佔整體62%，反映市場成交案例集中在中低價位區間，而放寬100元印花稅建議可期望進一步帶動物業交投，以及激發換樓鏈，從而鞏固樓價向穩的趨勢。高力維持本年私宅價格預測為保持穩定。

貨尾庫存消化 新盤減價料緩

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨亦表示，本港住宅樓價觸底的跡象越趨顯著。儘管目前貨尾單位庫存量仍處於高位，但自2月以來，發展商每月仍能成功銷售超過1,600伙單位，有助紓緩發展商的庫存壓力。展望未來，隨着貨尾庫存逐步消化，發展商可能減少減價促銷，這將對整體住宅價格提供支持。鑑於市場氣氛改善，加上預期美聯儲降息，該行對市場正邁向觸底回穩持樂觀態度。這亦可能標誌着自2021年以來住宅市場調整的結束。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，踏入下半年，樓價續展升勢，且升幅擴大，已確認整體樓市轉勢向好。展望後市，陳海潮認為，下次公布的8月樓價指數仍會保持較大升勢，主要反映之前港股再次衝破25,000點大關、本地經濟及旅客量均續回升，整體市況樂觀向好，樓價料再升1%。至於後市需進一步觀望特首下月發表的施政報告，以及緊接的美國議息結果，若有雙重好消息出台，樓市在第四季將更為看好，目前暫維持全年樓價看升2%至4%的預測。