樓市回穩利經濟 施永青倡政府出「甜招」

香港文匯報訊（記者 梁怳琴）本港第二季經濟加快至增長3.1%，政府經濟顧問指受惠多個因素，其中之一是住宅物業市場回穩。事實上，隨着股市造好，拆息低企，加之市場憧憬9月減息等利好因素刺激，最新統計本港樓價回升幅度擴大，最新反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL報138.63點，按周升1.05%。至於今年樓價暫時累升0.72%。

中原集團創辦人施永青昨日出席中原投資旗下首個學生宿舍項目開幕禮後，提到進一步提振樓市的建議。他表示，以前樓市熾熱時推出「辣招」很合理，而現時市場疲弱就應該推出一些「甜招」，例如放寬借貸及寬減印花稅等，減低買樓負擔及令業主財富升值，從而增加市民入市信心，令消費能力上升。他認為，香港現時最大問題是市民認為自己的財富蒸發，從而收緊消費，故此只要扭轉這個問題，香港的情勢將會好轉。

供應減利息跌 樓價料將見底

他又指，發展商投地意慾仍較為消極，加上貨尾量正縮減，未來一手供應量會持續減少，加上利息下跌，買家供樓負擔大減，資金將會重新流向房地產市場，今年樓價將見底回穩。他認為，未來美國的利息走向會是總統特朗普「話事」，是利好樓市的因素。

施永青表示，目前商業樓宇市場不景，租金處於低迷，政府這段時間開放留學生名額，又放寬商業樓宇領域的使用有更大的靈活性，因此中原投資於去年8月斥資1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店酒店改裝作學生公寓「一步居·117」，總投資額2億元，目前出租率達98%。

中原投資旗下首個學生宿舍項目昨開幕，共提供67間房間，涵蓋一人、二人及三人房及特色戶，建築面積223方呎起，共有121個床位，推出短短2個月，出租率達98%，最高呎租達91元。施永青表示，三人房每個床位月租6,355元起，首批學生預料本月正式入住。