香港文匯報訊（記者 曾業俊）近日市傳北角和富薈商場遭銀主接管，引發市場對本港商業地產「大洗牌」憂慮。世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉昨日認為，香港的商業地產市場「汰舊換新」現象，有舊式商場表現較差，主要由於本港零售業及市民消費模式正經歷結構性轉變，尤其是過去幾年有好多新商場落成，部分優質商場更位於新界非核心區，導致舊式商場及街舖都比以往更難吸引人流。

盛事經濟可帶動零售市道

他指出，近月本港零售業漸趨穩定，最近公布的6月零售業總銷貨價值按年升0.7%，加上特區政府大推盛事經濟，相信可帶動整體零售市場。該行最新發布的調查報告顯示，上半年本港整體零售物業租金升約2%，料全年有望升約3%。

至於寫字樓方面，蔡詠嘉指，近幾周香港寫字樓市場回暖，尤其中環寫字樓租務轉趨活躍，最近更有企業因需擴充業務而租用區內大面積寫字樓，雖然現時本港整體寫字樓空置率仍然較高，但相信核心區寫字樓市場已開始好轉。此外，雖然今年為寫字樓新增供應高峰期，其中西九及銅鑼灣都有新供應，但當這批供應推出後，最快要等到大概2031年才有新增供應，加上最近寫字樓租金下調幅度收窄，因此預計本港寫字樓市場正逐步好轉，「應該無之前咁辛苦」。該行調查指，上半年本港整體甲級寫字樓租金跌約4%，料全年跌幅約5%內。