借貸成本下降 上季工商物業投資額回升

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港房地產市場正出現令市場審慎樂觀的轉變，投資市場已顯現復甦跡象。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，儘管成交宗數減少，第二季度的工商物業投資總額為83億元，按季仍錄得顯著回升，主要受惠於地標性交易及借貸成本下降。

李婉茵提到，寫字樓資產佔總成交金額的89%，而零售及酒店板塊則相對平靜。隨着一個月期HIBOR跌穿1厘，港元定存利率亦低於2厘，房地產投資變得更具吸引力，促使高淨值人士重新配置資本至具長線潛力及較高回報的資產。

李婉茵指出，2025年第二季度，甲級寫字樓錄得正吸納量達30萬平方呎，扭轉第一季度的負增長。中環/金鐘市場錄得7.5萬平方呎的正吸納量，反映短期租賃活動回升。然而，這主要來自租戶重整租約及搬遷，而非業務擴張。

她又指，今年第二季度，香港投資市場開始顯現穩定跡象，受惠於借貸成本下降、政策支持及投資氣氛回暖。儘管成交宗數由第一季的18宗減至10宗，總成交金額按季上升33%，達83億港元。當中，港交所以63億港元購入交易廣場一座九層寫字樓及多個零售單位，成為季度焦點。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨着金融市場回穩，該行預期市場對寫字樓、酒店及整幢住宅物業的興趣將持續上升。銀行亦有望於下半年恢復出售銀主盤，為投資者帶來更多機遇。特區政府推動酒店和商廈改裝成學生宿舍的先導計劃亦同時吸引市場關注。