戴德梁行料大灣區樓價全年最多跌5%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）內地大力提振樓市，香港樓市也有回暖之勢，不過，戴德梁行昨發表分析認為，關稅戰陰霾令今年第二季大灣區住宅市場氣氛一度出現疲態，市場信心恢復需時，即使下半年中美貿易氣氛緩和，不穩定性仍然存在，觀望氣氛將持續至第三季，成交量未必會大幅反彈，但仍有剛性和改善性需求支持。該行預計下半年平均每月有望錄得2.7萬至2.8萬宗一手成交，全年一手銷售或錄得約30萬套；全年樓價由持平至最多跌5%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日指出，上半年一手銷售數字以廣州、深圳兩地表現最為突出，反映一線城市及優越地段，開價合理的優質樓盤仍會受追捧。

隨着中央和各地方政府繼續鬆綁需求端政策，加上中央政府積極推動「好房子」建設，他相信會釋放積壓已久的剛性和改善型住房需求。另外，內地在過去半年推進了專項債收儲和收購商品房的落地，將有效緩解開發商財務壓力及促進房地產市場供需平衡，提升潛在買家入市信心，支持房地產市場「止跌回穩」。

料下半年優質商業資產成交增

陶汝鴻表示，內地住宅市場的復甦最重要是看整體經濟環境，如有利好因素，令投資者的購買意慾釋放，反彈力可以很大，如美聯儲局減息，將會對內地住宅市場帶來正面影響，最重要是吸引國際投資者長線投資。

展望下半年市况，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗相信，各投資物業類型中，物流和商業板塊會繼續跑出。在跨境電商持續擴張下，近年物流資產需求強勁且一直受投資者關注。不過大灣區倉儲市場在未來兩至三年將迎來龐大的新增供應，届時空置率難免上升而令租金水平受壓。該行預計，下半年將有更多優質商業資產成交。受惠於港人消費力外溢和居民轉趨中低端消費，營運表現出色的商場及社區商業項目受到市場青睞，潛在投資者出價亦十分積極。