【看淡舖市】有利香港麥當勞傾減租換平舖

香港文匯報訊 (記者 莊程敏) 美國麥當勞集團部署分階段出售旗下在港所有舖位，涉及23個舖位，市值約30億元。有分析認為主要是美國麥當勞看淡香港的商舖市場，近兩年間香港物業的價值不斷下滑，同時香港零售行業普遍面臨下行壓力，營業額和利潤都有所下降，即使續租亦要減租，加上香港麥當勞也可能關店或轉租其他業主的舖位，料美國麥當勞也想避免持有過多空置物業。

美麥當勞套現 穩袋利潤

香港中文大學商學院客席教授冼日明昨向香港文匯報指出，香港麥當勞公司在香港的多家店舖中，有些是美國麥當勞集團自己持有的，有些則是香港麥當勞租賃的，那些由美國麥當勞集團多年前買入的店舖，仍能帶來不俗利潤及租金回報，對美國麥當勞集團來說仍然具有一定的價值。美國麥當勞集團出售的店舖繼續由香港麥當勞公司承租，既可讓美國麥當勞集團套現，也有利香港麥當勞日後與新買家協商較為有利的租賃條件。

此外，他表示，事實上現時許多餐飲和零售企業也選擇出售自有物業，實行「輕資產」經營，以應對市場的不確定性。這其中的條件通常是與買家達成協議，並簽署長期租約來保障未來的收益。麥當勞在香港的營運情況應該過得去，但成本壓力包括租金相信亦大，相關安排可讓香港麥當勞在續租及擴充方面更靈活。

旺區街舖租金較高峰跌六成

近年香港零售業挑戰頗大，商舖市道受壓，不少續租租金都要大幅下調。多寶地產董事總經理陳志寶表示，由譚惠珠家族持有的銅鑼灣波斯富街69至75號舖位，建築面積約2,400方呎，該舖亦有意放租，意向每月叫租為160萬元，較高峰時期的250萬元跌大約四成。

事實上，旺角西洋菜南街目前呎租大約250元、尖沙咀星光行(向海方向)呎租大約300元、銅鑼灣怡和街呎租約200至250元，均比高峰期大跌六至七成。