政府1000元批紅磡將軍澳兩地 助市建局紓財困

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，以1,000元象徵式地價向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳第137區的用地，總可建樓面共約842萬平方呎，可建1.68萬伙500呎單位，以改善巿建局現金流。該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途，由批予市建局當日起計租期50年。市建局昨歡迎政府批出兩幅土地，支援市區更新發展。業界認為，政府此舉有助緩解市建局未來5至10年內的短期現金流壓力，確保市區重建項目在市場下行時不致停滯。

巿建局獲批出的兩幅土地，其中庇利街用地淨面積約7,610平方米(約81,914平方呎)，原本預留作學校用途，教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途。以總地積比率9倍計算，庇利街用地可建總樓面面積約6.85萬平方米。

可建1.68萬伙500呎單位

至於將軍澳用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，將軍澳用地可建總樓面面積約713,700平方米(約7,682,267平方呎)。有關住宅用地原預留作公營房屋發展，但經考慮房委會項目優次變動，加上未來10年公營房屋土地供應充足，把土地批予市建局不會影響目前10年期（即2025/26至2034/35年度）公營房屋的整體供應目標。此外，將軍澳第137區仍有約42公頃土地預留作房屋發展，可靈活調配用作公營或私營房屋。

兩地皮總可建樓面約842萬平方呎，以平均每個住宅單位500平方呎計，該兩地皮合共可建逾1.68萬伙單位。

發展局局長甯漢豪指出，市建局大規模重建項目涉及龐大收購開支；加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，即高價收購但低價回標、甚至流標，影響其現金流。根據市建局最新評估，如物業市場持續放緩及項目招標結果不如預期，市建局必須獲得額外財政支持才可維持重建動力，包括就已開展的重建項目進行收購。

助履行舊區重建任務

甯漢豪續說，政府一直為市建局提供財政支援，讓其以財政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一，例如政府會免補價向巿建局批出市區重建用地，而近年亦會為個別市區重建項目批出附近的「政府、機構或社區」用地，增加整體發展潛力。這次向市建局批出兩幅土地屬同一方向，並有助市建局履行舊區重建任務。

她補充說，向市建局批出兩幅用地亦能惠及社區，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；而將軍澳用地則因應房委會的項目優次變動而延後了原先房屋發展，現批予市建局可適時善用該土地資源。

巿建局指，是次政府提供土地資源，豐富了市建局的資產組合，並增強其融資能力，以應對未來數年在推動舊區更新工作所需的現金流，尤其在推進6個正在進行中的重建項目，涉及大約235億元的收購開支。局方會按批地條件要求，善用該兩幅用地日後帶來的額外收入，並按其財務狀況，審慎推展已開展項目的步伐及規劃尚未開展項目的優次。

推動樓宇復修 減重建壓力

巿建局續指，會聯同政府檢討其運作和財務模式並作出優化，務求在不同市況下，維持市區更新的動力；另一方面，局方將會就加強推動樓宇復修，以延長舊樓的可使用年期、減低重建壓力，展開研究。上述措施的具體建議將於2026年內完成並提交予政府考慮。