港置調查：新盤熱銷 供平過租帶動樓市氣氛

香港樓市迎來轉機，近期中美貿易戰暫緩及拆息顯著回落，為市場注入新動力。香港置業研究部董事王品弟引用該行最新置業意向調查表示，雖有約62.4%市民看淡未來一年樓價，但入市意慾卻回升約5.4個百分點至約51.7%，加上「供平過租」效應擴大、新盤熱銷等多項利好因素，預期第二季成交將呈現「一手漲、二手穩」格局。●香港文匯報記者 黎梓田

今年首5個月樓市呈現強烈對比，新盤成交量在發展商積極推售下持續攀升，反觀二手市場陷入量價齊跌困境。王品弟分析，隨着中美貿易戰進入休戰期，有部分資金流入香港市場，銀行體系總結餘攀升至逾1,700億元，1個月港元拆息（HIBOR）昨日（6月3日）更錄得約0.87%，H按息率為2.17厘（以H+1.3厘計算），比起5月初H按封頂息率3.5厘大幅減少，顯著減輕供樓負擔。王品弟表示，在此環境下，有發展商趁機開展新一輪推盤攻勢，預期次季新盤成交量將挑戰5,000宗，創6年新高；二手市場亦呈回暖跡象，成交量料季增約6.2%至約1.1萬宗。

看跌情緒仍濃但入市意慾回升

為了解市民的置業意向，香港置業於5月份進行第2季「置業意向調查」，成功收回逾300份有效問卷。調查顯示，有約62.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約58.4%增加約4個百分點，並連升2季，反映部分市民仍看淡樓價走勢；其餘約37.6%的受訪者則預期未來12個月本港樓價將平穩向好。

王品弟稱，儘管看跌情緒濃厚，惟市民入市意慾回升。調查顯示，超過半數（約51.7%）受訪者考慮未來12個月入市，比例較第一季進行的同類調查回升約5.4個百分點，反映近期新盤熱銷，及息率下跌，已帶動樓市氣氛，買家入市意慾增。

上車客態度積極成為主導

受訪者購買物業用途的比例當中，以上車客態度相對積極。調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為上車，佔比達39.2%，按季增加7.2個百分點，比例連升2季兼創6季新高，重新成為主導，而換樓需求則連跌3季至約38.6%；投資比例亦按季減約7個百分點至約22.2%。

調查亦發現，受訪者對物業樓齡的偏好，有逾五成半（約56.1%）的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下的物業，首次超過五成半，並創調查以來的紀錄新高；其次傾向選擇樓齡介乎10年以上至15年內的物業，佔比達19.1%，而樓齡介乎15年以上至20年內的物業亦佔約13.2%，反映新晉屋苑受追捧。

王品弟提到，強制性公積金（強積金）全自由行政策料今明兩年分階段落實，立法會近期亦就「強積金首次置業計劃」展開討論。為掌握市場動向及民意動向，最新調查特別針對市民放寬強積金用於首次置業的意願進行分析。調查發現，近八成（約78.5%）受訪市民贊成放寬「強積金」用於首次置業，僅約21.5%持反對意見，反映市民對政策鬆綁以助上車的迫切需求。