香港文匯報訊（記者 殷考玲）近期拆息回落，置業人士的供樓負擔得以減輕。根據中原按揭的分析，平均供平過租幅度已擴闊至約12%，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，惟銀行網上住宅物業估價未有反映。根據香港文匯報追蹤的十大屋苑估價，對比去年9月，絕大部分住宅物業估價均下跌，跌幅最大的屋苑為北角和富中心，跌幅逾22%，其次是觀塘麗港城及粉嶺花都廣場，分別跌11.2%、8.5%；僅得鰂魚涌太古城的估價錄得3%升幅，以及牛頭角淘大花園的估價錄得持平。

和富中心較去年9月估低22%

根據香港文匯報追蹤的十大屋苑估價顯示，對比去年9月，北角和富中心14座12樓A室於滙豐及恒生銀行的網上估價均跌22.4%；此外，觀塘麗港城4期20座20樓B室於中銀的網上估價亦跌11.2%，而粉嶺花都廣場2座32樓F室於滙豐及恒生銀行的網上估價也錄得8.5%跌幅。當中僅得鰂魚涌太古城恒山閣9樓G室於中銀網上估價有3%升幅，以及牛頭角淘大花園的估價錄得持平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受香港文匯報訪問時表示，近期租金上升有部分原因為來自內地的專才、學生等來港租樓推高了租金價格。他留意到市場有轉租為買的情況出現，但數量不是太多，暫時未形成一個大趨勢，因為在全球經濟環境不明朗之下，特別是中美貿易戰，從事出口相關的工作的人會預期未來經濟氣氛有可能轉差，所以部分準買家轉為觀望，導致單位成交放緩。

新盤定價保守 壓抑二手樓價

曹德明又提及，近期新盤定價趨於保守，新盤定價接近二手價格，對二手市場造成壓力，加上一手新盤庫存都比較多，樓市氣氛也是一般，要待經濟、息口和貿易戰等多個因素好轉，樓市氣氛才有機會回暖，惟以上因素暫未見到有改善跡象，僅得市場普遍預期6月份可能會減息。

短期樓價仍於低位反覆徘徊

此外，中原於5月22日公布的中原估價指數（主要銀行）CVI重上40點水平，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，CVI報40.38點，按周上升4.19點。過去兩周CVI跌穿40點水平，5月22日則反彈重上40點好淡分界區，銀行估價取態趨向正面但仍保守，預示短期樓價仍於低位反覆徘徊。中原指出，中美局勢降溫，內地救市振經濟，港股重上23,000點，整體市況改善。再者，拆息急跌H按實際按息跌穿3厘創近3年新低，供平過租重臨。