香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港住屋需求持續強勁，支持私宅租金進一步攀升。美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元，按月上升約0.4%，連升3個月，創自2019年7月（紀錄高位）後的69個月（超過5年半）新高，並較該高位僅相差約0.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近日拆息持續回落，5月9日拆息進一步跌至1.93厘水平，以樓按H+1.3厘計算，即H按息跌至3.23厘，比起P按封頂3.5厘低約0.27%，即變相減息超過四分之一厘。

假設以貸款額500萬港元、還款期30年計算，最新H按息3.23厘的每月供款為21,705元，較P按封頂3.5厘的每月供款為22,452元，減少約747元（減約3.3%）。市場預期今年美國減息3次，本港按揭息率未來有機會進一步回落。近年住宅市場出現「租升價跌」的情況，帶動租金回報率持續攀升。據差估署資料顯示，最新3月份A類私宅租金回報率錄3.7%，較去年同期3.3%增加0.4個百分點，較2021年曾低見2.3%的低位相比更增加1.4個百分點。配合樓市全「撤辣」之下，相信會吸引用家「租轉買」上車。

港鐵沿線屋苑呎租領跑

4月租金續升，部分鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出，當中佐敦站「港景峯」呎租按月升約9.8%，烏溪沙站「銀湖·天峰」及黃大仙站「現崇山」亦分別升約8.8%及約8.4%。九龍塘站又一居與朗屏站「朗屏8號」呎租則分別升約7.5%及約7%。