香港銀行維持P不變 熱錢湧入壓低港元拆息

美國聯儲局在議息會議後維持基準利率不變，香港銀行亦維持最優惠利率（P）不變。不過，本港近日受惠熱錢流入，港元拆息（HIBOR）全線向下，與樓按相關的1個月HIBOR昨日再大跌99點子至2.09452厘，略為減輕供樓人士的負擔。昨日H按實際按息約3.39厘，比封頂息率3.5厘低11點子，以借500萬元、年期30年計，最新每月供款為22,146元，較封頂息3.5厘計的每月供款22,452元，減少306元或1.4%。市場人士預期美聯儲今年將減息2次至3次，可望帶動港息進一步下滑，有利樓市氣氛逐步向好。

●香港文匯報記者 曾業俊

近期受港股巿場造好及大型新股招股刺激，巿場對港元需求顯著增加，金管局自上周五以來四度入巿，本港銀行體系總結餘升至1,740億港元。熱錢湧入之下，1個月HIBOR顯著回落，昨日報約2.09厘，是自2022年9月14日後新低，兩日累跌逾156點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港銀未有調整最優惠利率，但現時H按實際按息已跌穿封頂息，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。

1個月HIBOR兩年半新低

現時H按的實際按息一般以「H＋1.3厘」計，以昨日1個月HIBOR為2.09厘計，即實際按息為3.39厘，比封頂息率3.5厘低11點子，是近兩年來首次低於封頂息。假設500萬元貸款額、還款期30年，按昨日Ｈ按按息3.39厘計算，每月供款為22,146元，比起以封頂息率3.5厘的每月供款22,452元，減少306元或1.4%。之後如果HIBOR每跌0.1厘，每100萬元的每月供款可再減約50元。

曹德明表示，本港銀行去年三度下調最優惠利率，幅度及速度均比市場預期更大及更快，加上去年銀行減息幅度已高於預期，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，今次未有調整最優惠利率。他相信，由於關稅對美國通脹的影響仍有待觀察，因此美聯儲繼續按兵不動，惟美國最新3月消費者物價指數（CPI）報2.4%，核心CPI報2.8%，兩個數據持續回落並低於市場預期，相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如通脹持續回落或失業率上升，最快於年中或之後將進行年內首次減息。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，基於美國關稅政策造成高度不確定性，談判是否取得成果的影響甚大，料美國於6月繼續觀望並維持息率不變的機會較大，但相信7月較大機會再次進入減息周期。基於本港拆息加快下跌，她預期屆時港P亦將會跟隨下調。本港銀行去年減P累計0.625厘後，今年P減幅尚餘0.25厘，由於減P同步下調存貸息率，屆時存款息率已降至零，港P亦已完成減息周期，下半年本港按息料降至3.25厘或以下水平。

業界料年內減息利樓市

利嘉閣總裁廖偉強則認為，美國總統特朗普引發的全球關稅戰，將嚴重衝擊當地經濟，美聯儲減息的趨勢仍然存在，並且很大機會在6月就會啟動減息周期。綜觀目前環境，他相信美聯儲年內有機會減息2次至3次，與年初未有關稅戰時的預期相若。而當減息啟動，香港樓市的觀望情緒亦消散，屆時市場的氣氛將逐步向好。

港置研究部董事王品弟亦預期，美聯儲最快年中重啟減息，屆時本港息口有望跟隨，為樓市提供更明確方向。隨着5月多個新盤接力推售，他預計發展商將延續吸引定價策略，刺激一手樓交投保持活躍。而二手樓交投亦會受惠於整體市場氣氛回暖，表現將較4月理想。