負資產逾4.07萬宗 廿一年最多 中原王美鳳：拖欠比率0.17%屬極低 銀行風險可控

根據金管局昨日公布最新數據顯示，2025年第1季負資產個案錄得40,741宗，涉及金額2,058.81億元。對比去年第4季錄得的38,389宗及1,950.72億元，宗數及金額按季分別增加2,352宗（6.1%）及108.09億元（5.5%），宗數創自2004年以來的新高。政府消息人士稱，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。 ●香港文匯報記者 黎梓田

政府消息人士表示，這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

政府消息人士又強調，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2025年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。

2003年負資產拖欠比率約1%

中原按揭董事總經理王美鳳亦指出，由於樓價由高位至今累跌近三成，相信銀行將近年一些高成數按揭包括九成按揭及八成按揭的用家較易列入負資產。雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第4季之0.15%稍升至0.17%，但對比過往2004年首季負資產數字處於4萬宗相若水平，整體拖欠比率約達0.8%，以及2003年期間拖欠比率約1%，現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於3.2%低水平，未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

展望後市，王美鳳認為，市場預期美國聯儲局較大機會再於6月減息，市場上供平過租的個案將會更為顯著，促使更多買家轉租為買，有利支持樓價回穩，預期未來負資產數字再次掉頭回落。

第二季負資產或會繼續上升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓價高位回落，早幾年前於樓價高企入市並承造較高成數按揭的業主，較大機會跌入負資產，使今年第一季負資產數字按季有所回升。曹提醒，雖然香港整體失業率仍處於低水平，但地緣政治對本港經濟的影響仍存在不確定性，有意置業的人士應衡量自身的經濟狀況及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款，預留至少半年的後備資金。

曹德明續指，現時新盤供應充裕，近期發展商持續以低價推售新盤及餘貨單位，二手樓價短期內將持續受壓，料次季樓價將持續偏軟，負資產宗數仍有上升空間。不過，美國最快於下半年開始減息，香港銀行亦有機會跟隨，息口或進一步回落，可為樓市帶來提振作用，料樓價仍有望於下半年見平穩，屆時負資產個案亦有機會高位回落。

萊坊料樓市下半年開始好轉

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着樓價在今年上半年繼續尋底，負資產個案將會繼續上升，但短期內見頂，預計將會高達4.5萬宗。美國關稅對全球經濟帶來不確定性，但聯儲局可能於短期內重啟減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，上半年樓價繼續在谷底反覆徘徊，樓價下半年會開始好轉，預計2025年全年上升0-5%。