新盤低價吸客 SIERRA SEA首批299萬入場

關稅戰升溫下，新地旗下樓花期約8個月的西沙SIERRA SEA昨公布首張價單共158伙，涵蓋一房至三房，扣除即供付款最高15%折扣，折實平均呎價10,398元，相比同系鄰區馬鞍山「雲海」最新二手呎價約14,000元平25%，貼近成本價，301平方呎一房折實入場299.88萬元，而折實入場呎價9,499元。新地更為一房戶買家提供漸進式供款計劃，首年每月基本供款金額一律為6,800元，並獲免息。另外，又提供「收租皇財務安排」吸引長線投資者入市，只要買家手上持有1伙已供斷的物業，並買入該盤1伙單位，其中1伙須作自住用，發展商提供最高95%樓價貸款，貸款期最長為36個月，利率為3%；若買2伙或以上，更可享有首6個月免供免息，以及新買單位出租時呎租達35元以上，可享相當於2個月至3個月的租金回贈獎賞。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容，SIERRA SEA首批單位價錢屬「夢寐以求價」，價錢參考同系馬鞍山「雲海」現時平均成交呎價14,000元，又指集團新盤首批單位開價一向吸引，加推有加價空間。他又指，關稅戰對市場影響已有所緩和，本港居住需求強勁，租金已上升20多個月，預期下半年美國會減息，相信市場上「租轉買」情況將會更普遍，對樓市有利亦有利供樓人士。

新地代理執行董事陳漢麟指出，SIERRA SEA首張價單158伙，實用面積301至574平方呎，涵蓋3伙一房、118伙兩房及37伙三房戶，不少單位擁有海景，扣除即供付款最高15%折扣，折實價299.88萬元至598.48萬元，折實呎價9,499元至11,126元。首批單位折實價全數低於600萬元，當中29伙折實呎價低於1萬元。該盤將於今天開放示範單位，本周四起收票，最快下周開售。

今次發展商提供多種付款方法吸引上車客、換樓客以至收租客，包括即供付款（15%折扣）、一房或兩房建築期付款（12%折扣），設有20%淨樓價二按，首三年定息1厘，備用一按為樓價80%，並有可抵押貸款的「King's Key 125」。同時亦為新婚人士，鄰近大學、體育學院、科學園等的員工，學生以至外來人才及指定行業員提供現金回贈。其中一房戶買家提供第一按揭貸款（漸進式供款及利率計劃），最高為80%淨樓價按揭貸款，按揭年期最長達30年。買家採用該按揭計劃，第一年不論樓價，每月供款金額一律為6,800元並可免息。

雷霆：加推提價空間大

被問及SIERRA SEA首批開價會否令項目要蝕本賣樓，雷霆解釋，首批提供較大的折扣優惠是集團慣常做法，未來加推會有頗大的加價空間，而且整個西沙項目共有約9,700伙，未來將分數年陸續有序推售，價錢亦會有所調整，因此首批單位的售價並不能代表整個項目的盈利，他對項目後市的價錢非常有信心。他透露，單是項目擴闊道路及改善渠道工程花費約60億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA作為整個西沙項目頭炮，採取「先求量後求價」的策略，開價為鄰近馬鞍山區新盤約11年新低價，比馬鞍山二手半新盤有逾20%折讓，相信將凍結市場大批購買力。他又指，由於鄰近多所大學，以及居住環境吸引，料租務需求強勁，加上發展商提供的收租優惠安排，相信投資客比例約佔30%，估計項目呎租約45元，租金回報料有近5厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，發展商考慮到近期關稅戰因素，首張價單全數單位折實價低於600萬元，加上發展商提供不同付款辦法包攬上車及收租客，相信可掀起搶購熱潮。

SIERRA SEA首張價單資料

單位數目：158伙　

實用面積：301至 574平方呎　

戶型：一至三房戶　

最高折扣：15%　

折實價：299.88萬元至598.48萬元　

折實呎價：9,499元至11,126元　

折實平均呎價：10,398元　

其他現金回贈：1,000元至5,800元　

大家庭客現金回贈*：0.5%至1%　

*只限兩房連儲物室單位及三房或以上單位