樓市漸回勇 來港人才資金成活水

廖偉強 利嘉閣地產總裁

過去幾年香港樓市面對不少挑戰，但踏入2025年後，市場似乎有逐步展現復甦跡象，而幫助樓市重拾勇態的推手，正是內地的人才和資金。雖然內地經濟未全面復甦，但政策方向已顯而易見，旨在激活樓市與股市，並大力推動經濟增長。這些措施不僅在內地產生積極的互動效應，更為香港帶來顯著的商機，推動股市、樓市及整體經濟穩步向前。

內地有逾14億人口，單單是大灣區人口已逾8,000萬，足夠為香港經濟注入強大動力。自從內地重啟深圳居民赴港「一簽多行」之後，今年首兩個月訪港旅客數量達840萬人次，按年增長7%。這7%的增幅意味着數十萬人次的增加，直接提升香港的消費力，經濟互動的複式效應更是難以估量，為各行各業帶來連鎖性的效益，生意營運壓力得以減輕。

來港人才帶動租賃市場迅速回暖

事實上，內地的人流和資金，除了帶動本港股市及消費外，也對樓市構成正面支持。近年內地人才持續湧入香港，這些新來港人士無疑增加住屋剛性需求。雖然當中並非所有人都會即時購置物業，但租賃市場已顯著受惠，同時也吸引物業投資者的眼球。過去兩年，香港的租金持續上升令租金回報率攀升至接近4%。相比起利率正逐步回落的定期存款，投資物業收租的吸引力就開始備受重視。

此外，今年2月底公布的新一份財政預算案，將樓價400萬元以下物業的印花稅一律降至100元，此舉不僅帶動上車客入市個案增加，而且更有效地啟動了市場的換樓鏈。這種政策利好與信心回暖相輔相成，為樓市復甦奠定基礎。

內地人才及資金持續流入，不但令樓市近期成交增加，也為樓市長遠增長提供動力。當新來港的內地人才逐漸適應香港的生活，他們最終將從租賃轉向購置物業。積極吸納人才是香港的中長期政策，換言之，這些新來港的購買力也會源源不絕地成為香港樓市的活水。當樓市進一步穩定過來，這種「由租轉買」的趨勢將持續出現，成為大市成交的重要支柱，香港的樓價有望重拾升軌。

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