房屋局優化居屋設計 細單位研採開放式廚房

香港文匯報訊（記者 黃子龍）居屋啟德啟欣苑採取MiC組裝合成建築興建，由於廚廁屬預製組件，間隔不得改動，限制準業主打造合意的裝潢，早前令部分準業主撻訂。特區政府房屋局局長何永賢昨日在立法會回覆議員相關質詢時透露，局方將從多個方向優化居屋設計，包括因地制宜採用不同的預製組件作為大樓構件，研究於較小型的單位採用開放式廚房，今年起推售的居屋將移除業主不需要及與規例無關的基本配置等。有議員和註冊建築師接受香港文匯報訪問時表示，期望政府突破傳統思維，從設計階段貫徹「以人為本」原則，包括檢視建材使用、保養維修方面是否與時並進，廣泛採用MiC技術，相信長遠可降低建造成本。

立法會議員梁文廣在口頭質詢時表示，居屋布局及設計未能切合市民的需要，以致不少業主棄置全新坐廁、洗手盤及鋅盤等家具，希望政府考慮增加開放式廚房戶型單位的供應，以及就公共房屋的室內設施進行檢討，減低棄用情況等。

何永賢回覆表示，在設計方面，房委會一向採用樸素實用的方針，單位一直以簡約、可持續發展和安全為基本設計原則，提供符合《建築物條例》及有關規例的配置。使用預製組件的項目效果理想，業主收樓後，與廚房和浴室等有關的滲水和執修問題，較傳統建屋技術少50%。

針對居屋單位設計，她強調廚房設計是配合傳統家庭的明火煮食習慣，及相關條例而提供四面的防火間隔牆及防火門。隨着社會進步，起居飲食等生活習慣的轉變，居民對廚房配備亦有新的要求，政府正積極研究於較小型的單位採用開放式廚房，令居屋設計更與時並進，包括增設自動灑水系統等消防裝置，相關系統須由註冊消防承辦商每年進行檢查。政府會就建築成本效益和維修保養等問題進行更詳細的研究。

改建非結構牆須獲批准

她提到，留意到居屋業主大多會按自己需求在收樓後進行裝修，政府會於今年起推售的居屋項目作進一步設計優化，移除一些居民認為不太需要、亦與規例要求無關的配置，讓業主可以自行選購自己喜歡的款式。她又提醒若市民要改建單位的非結構牆，需要在工程開展前或完工後，通知房屋局轄下的獨立審查組取得批准。

香港城市設計學會會長陳澤斌表示，廣泛採用MiC技術符合全球建築工業化趨勢，其核心優勢在於預製組件能精準控制施工質量，廠房標準化生產可減低地盤工序，同步降低人力需求、施工延誤風險及建材浪費，環保效益顯著，相信長遠建造成本可控甚至降低。

至於間隔不可改動的限制，實為預製建築特性，需在設計階段充分規劃以貼合主流用家需求。現今住戶鮮有大幅改動結構，且MiC廠內嚴格品管能將出錯率壓低，反提升其可靠性。

議員倡用創科技術維修保養

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓建議政府做好檢視，因應市民喜好研究建材是否物有所值。此外，在維修保養方面，政府可引入更多創科技術。

立法會議員李鎮強表示，政府正積極研究於較小型的單位採用開放式廚房，相信將有助設計變得更與時並進，但開放式廚房須設有煙霧感應器、消防花灑頭及一幅不少於600毫米闊且具有抗火效能的全高牆壁等，因此在興建單位時或會影響單位的實際面積，希望政府在設計階段充分評估住戶需求、安全標準及建築可行性，避免因單一革新而犧牲整體居住品質。