上然呎價1.1萬大埔11年最平 三四房買家享加購優惠 最平88萬可買多1伙開放式

自財政預算案公布400萬或以下物業從價印花稅減至100元後，過去9日新盤銷情火熱，速沽約851伙。萬科香港旗下大埔馬窩路大型新盤「上然」第1期昨日亦趁旺勢公布首張價單共81伙，折實平均呎價11,036元，為同區11年來開價最平新盤，開放式折實238萬元入場，逾半單位折實價平過400萬元。該盤更仿效2014年7月長實開售大埔嵐山時採用的大單位可優先配對購入開放式單位的銷售手法，為三房及四房買家提供低至88萬元配對1伙開放式單位的「1家1」加購優惠計劃，計及配對優惠價，首張價單折實平均呎價10,688元，較同區天鑽二手呎價約1.25萬元平逾15%。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

上然首張價單共81伙，面積239至873方呎，折實價238萬至1,014.2萬元，折實平均呎價11,036元。萬科香港董事總經理周銘禧形容，上然第1期首張價單是上然起動價，與市價有折讓。該盤昨起對外開放示範單位，今日開始收票，視乎收票反應再决定加推，相信加推有提價空間。

萬科：加推有提價空間

上然整個項目共有1,650伙，為加快去貨，發展商自然要扭盡六壬以奇招賣樓。今次三房或四房單位買家若同時加購指定開放式單位，選用「1家1」計劃，可分別享140萬或150萬元額外折扣，折實入場的開放式單位價錢為98萬或88萬元。發展商此舉不但吸引用家出撃，料亦會吸引投資者或收租客入市。以四房買家為例，可低至88萬元配對248方呎開放式入場單位，其折實呎價僅3,548元，以目前區內呎租約45元計，單位月租可達11,160元，即回報率高達15.2%。一旦樓價回升，亦可以短炒套利，無疑對投資者非常吸引。

海盈山加推45伙單位

其他發展商方面，嘉里夥信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站「海盈山」昨加推45伙，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，加推單位均為兩房戶，面積505至678方呎，扣除最高22%折扣，連同提前成交的0.5%現金回贈，折實價1,038.4萬至2,171萬元，折實呎價由20,561至32,015元。該盤將於下周一推售105伙，當中73伙以價單發售，其餘32伙招標推售。

新地下月擬推售兩盤

新地夥港鐵合作天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」前晚沽清首輪119伙後，當晚隨即連環加推3號及4號價單共171伙，並於周日發售次輪172伙，面積281至679方呎，288方呎一房折實入場298.8萬元。新地副董事總經理雷霆表示，同系西沙「SIERRA SEA」料短期獲批預售樓花同意書，料4月初推盤，同系啟德「天璽·天」二期亦可望於4月推出。

朗天峰單日售出55伙

嘉里建設旗下元朗「朗天峰」昨晚發售第三輪123伙，消息指，截至昨晚10時，沽出55伙。此外，新地旗下北角「海璇II」昨招標售出第1座16樓A單位及6樓B單位，各連1個車位，單位面積1,484及1,164方呎，成交價6,277.3萬元及4,015.8萬元，呎價42,300元及34,500元。恒基物業旗下啟德「天瀧」昨亦招標售出第2座3樓B室，面積1,002方呎，成交價3,028萬元，呎價30,220元。

上然首張價單資料

伙數　　　　　　81伙　

面積　　　　　　239至873方呎　

戶型　　　　　　開放式至四房　

折實價　　　　　238萬至1,014萬元　

折實平均呎價*　11,036元　

開放式配對價**　88萬至133萬元　

*若以開放式配對價計，折實平均呎價為10,688元；

**選購四房配對開放式可減150萬元， 選購三房配對開放式可減140萬元

製表：香港文匯報記者 梁悅琴　

大埔區二手呎價　

項目　　　二手呎價　

天鑽　　　12,585 元　

大埔中心　11,114元　

太湖花園　11,009元　

翠屏花園　11,710元　

新峰花園　9,428元