測量師學會倡加快土地審批 促進資金流轉

香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於新一份財政預算案，香港測量師學會提出包括證券化基金助樓宇維修、大灣區合作及專業互認等議題。香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，建議政府縮短土地審批時間，讓發展商加快建設地基，亦應加快審批滿意紙過程，如果發展商能更早回收資金，投地時會計算更高的地價，同時利息支出亦能回流到政府賣地收入，改善政府財困問題。

縮短買地至動工時間

劉振江指，政府多年來一直在努力縮短項目發展年期，降低建造成本，但實際開工時間並沒有縮短多少，建造成本也沒有大幅回落，因此需要從不同的角度考慮問題。尤其是一個普通項目由買地起計，可能需要等九個月到一年才能開始動工，認為政府應該努力縮短相關審批時間，也許可以縮短到六個月，更快地建設地基。另外，即使樓宇完工出了入伙紙後還需很長時間才能取得滿意紙，然後才能交付給買家，這個過程可以檢討。而從發展商的角度來看，他們在買地之前會考慮地價和發展年期的縮短程度，這樣可以降低利息支出，讓利息支出回流到政府收入。如果發展商能更早回收資金，他們投地時會計算更高的地價。

另外，建造成本高的原因之一是發展商需要建造大量的地下停車場。雖然近年來政府有所放寬，但學會認為可能需要進一步檢討是否真的需要這些設施。從環保的角度來看，地面停車場自然通風、有陽光，可能更符合要求。學會希望在大環境不變的情況下，政府的土地收益都能有所提升。

成立證券化基金助樓宇保養

香港測量師學會會長梁志添則建議政府可發債及成立證券化的基金，並由第三方機構監管，以支援私人樓宇的保養、維修和樓宇復修工作。基金執行屋宇署所發命令，替私人業主進行所需的「失責維修」，並透過收取法定的監督費和行政費用，以支持日常運作及債券派息。相信能夠減少危險樓宇的數量，改善樓宇安全，亦能增加業界的工作機會，以及減少政府財政負擔。長遠而言，基金亦可協助失修樓宇的重建計劃，達至市區更新。他表示，早前出席財政預算案諮詢與財政司司長及副財政司司長分別會面時，有向對方建議成立證券化債券基金協助維修。