春節傳統淡市 二手樓交投靜

香港文匯報訊（記者 曾業俊）農曆新春5日（1月29日至2月2日）長假，眾多港人外遊，影響樓市二手交投。據美聯物業和中原地產各自統計，春節後首周末（2月1日至2日），十大屋苑悉數未錄得買賣成交。既是連續7周未成交未達雙位數，亦是自去年新春周末後再現零成交。至於5日長假計，美聯及中原十大屋苑均錄3宗成交，優於去年四日春節長假的零成交紀錄。

十大屋苑周六日零成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年農曆新年假期連同周末長達5日，眾多港人外遊。外遊者眾影響睇樓活動，加上市場預期即將公布的財政預算案或有進一步提振樓市措施，買家及業主均觀望後市，致令本周末二手指標屋苑錄得零成交。不過，他對後市仍感到樂觀，認為整體樓市情況未見太大變化，相信2月稍後時間樓市會重現「交投小陽春」，無論是一二手成交均現顯著回升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年期間，樓市傳統表現淡靜，加上一手市場吸納部分購買力，導致二手交投銳減。大年初四（2月1日）展開次輪銷售的屯門黃金海灣珀岸，一手市場5日假期合共錄逾50宗成交，表現合理，但未算活躍。此外，他估計今年的樓市小陽春會「遲到」。

二手成交方面，美聯朱秀梅表示，樓齡約58年的東半山肇輝台勝黃閣一伙低層A室單位，面積1,882方呎，為市場罕有的大單位放盤，於新年長假期間以2,380萬元連車位獲承接，呎價12,646元。美聯陳健豪亦表示，將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室，面積450方呎，兩房間隔，近日獲區內投資客以575萬元承接，成交價低於市價約一成，呎價12,778元。原業主2019年6月以747.4萬元購入，現轉手蝕172.4萬元。

在其他地區，世紀21奇豐李嘉文稱，沙田愉田苑A座低層05室於自由市場成交，面積466方呎，由於單位屬「送契樓」，買家未能承造按揭，需以現金完成交易，故低於市價放售，原業主於10個月前放盤叫價320萬元，最終成交價282萬元，呎價6,052元。

一手市場長假56宗成交

至於一手方面，春節5日長假（1月29日至2月2日）共錄約56宗新盤成交，若單計周末（2月1日至2日）則錄49宗成交，較對上周末（1月25日至26日）的22宗增加27宗或1.2倍。另外，1月錄得765宗新盤成交，較去年12月的688宗，按月升77宗或11%。