樓價經歷復甦年 蛇年料起飛

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）龍年樓市有起有落，受惠於特區政府於2月宣布全面撤辣，撤辣效應刺激樓市，二手樓價一度出現一個月反彈逾1%，二手樓價指數CCL由2月初的145.12點升3月底的147.08點。久違了的內地客、投資者、大手買家，甚至以公司名義入市的買家紛紛大舉入市，3月份一手市場成交量急升至近4,200宗，創1998年11月錄約6,300宗後、近25年半以來單月新高。

撤辣效應 成交曾大升後大跌

然而，受制於息口高企，以及發展商減價促銷手頭上一手存貨，全面撤辣政策所帶來的正面效果亦逐步消散。至8月份，一手成交量跌至約500宗，較撤辣後高位回落近九成。二手樓價指數CCL亦由3月底147.08點跌至9月初的136.66點，跌幅達7%。

去年9月美國終宣布減息0.5厘，為2020年以來、疫後首次減息，本港亦進入減息周期。美國之後三度減息，累減達1厘，本港銀行減息次數亦與美國睇齊，累減0.625厘。銀行減息後，香港樓市出現另一次「轉角」市，樓價輕微回升，之後持續橫行。

為了提振經濟，特首於去年10月公布的施政報告進一步放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦調整至同樣水平。同時宣布優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元，即時利好豪宅市場表現。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，龍年屬樓市復甦年，打好了底子，蛇年將是起飛年。他相信，美國總統特朗普對華政策溫和，農曆新年樓市會有小陽春，蛇年一手成交量料達18,000宗，二手樓成交量料約4萬宗，全年樓價料升10%。