發展商爭相去庫存 今季樓價料仍受壓

差估指數連跌3年 累跌27%

受到全球市場多項不明朗因素影響，去年香港樓價走勢反覆向下。差估署昨日公布的最新數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報289.1點，較11月的291點回落0.65%，為連升兩個月後再度轉跌；去年全年樓價跌7.13%，連跌第三年，總計三年累跌27%。有分析指，樓市利好利淡因素並存，加上發展商仍有去庫存壓力，料今年首季樓市朝成交量升、價錢波動的走勢發展，全年最多看升半成。 ●香港文匯報記者 黎梓田

差估署各類戶型私宅樓價指數全線按年下跌，跌幅最多為A類單位（面積431方呎或以下）報307.1點，較去年的336.8點下跌8.8%。其次是E類單位（面積1,722方呎或以上）報261.1點，按年跌7.1%。之後分別是B類單位（431至752方呎）報282.7點，按年跌6.5%。C類單位（753至1,076方呎）報274點，按年跌約5.5%。D類單位（面積1,076至1,721方呎）報267.9點，按年跌4.4%。

私宅租金兩年累升10%

至於私宅租金指數按月回升0.36%至193.2點，結束兩個月連跌；去年全年上升3.9%，連升兩年累升10%。細分各類戶型，除E類單位，其餘皆按年報升。當中，升幅最多為B類單位報191.9點，按年升4.2%。A類單位報213.2點，按年升3%。C類單位報163.5點，按年升3.9%；D類單位則報152.1點，按年升1.7%。至於E類單位報139.4點，按年跌0.3%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，美國去年12月再減息0.25厘後，預料樓價在今年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，全年料上升0至5%。

息口下調帶動樓價穩定

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨表示，自去年9月美國減息，加上香港各大銀行下調最優惠利率以來，香港樓價在連續5個月下跌後，近幾個月已逐步穩定。聖誕節和農曆新年等節日通常都為樓市淡季，交易較少。該行預計農曆新年後住宅市場將會回暖，政府公布財政預算案後樓價亦可能會上升。

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵昨表示，回顧去年，香港樓市經歷全面撤辣及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛，注入市場動力，全年共錄得16,912宗一手成交，為3年來新高；二手成交為36,187宗，分別較2023年上升57.2% 及12.2%。即使成交變得活躍，惟一手的庫存壓力下，發展商仍然以克制的價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成量升價跌。她展望今年整體樓市仍然以一手主導，去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務，樓價將表現平穩。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，市場利好因素及不明朗因素並存，導致樓價較波動起伏，估計今年首季情況相若，料呈量升價波動的走勢發展。陳海潮指出，去年12月樓價調頭回落，主要受到當時特朗普勝出美國總統競選所帶來的不明朗因素影響，加上市場對未來息口走勢感疑惑，新盤交投轉靜，二手業主需持續降價求售，令樓價回軟。

長假料致樓價指數續跌

陳海潮又表示，展望今年首月，受接續的聖誕及元旦長假期影響，一二手交投均顯淡靜，甚至一手新盤仍以低價策略推出，故料1月樓價指數仍會錄得0.5%跌幅。展望今年樓價走勢，上半年仍將反覆波動，冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下，全年樓價最終可望升5%。