香港樓市走向 繫於四大因素

廖偉強 利嘉閣地產總裁

農曆新年將到，又是很多風水師預測來年樓市運勢的時候。當然，正值年初，地產代理、發展商、財經專家，以至網紅等，也會為2025年的樓市把脈。可能大家都會認為發展商及地產代理，都應該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現實，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動交投。其實，一些專家及網紅就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望言論可以較為吸睛，或者能幫助增加流量等。

筆者在這個行業已經38年，自問對這個產業有很深入的了解，對樓市的發展自然也有心得，無論大家是否認同筆者的分析，筆者從來都不會介意外間的批評，皆因為每個人都有自己的觀點與角度，筆者的言論總不可能迎合所有人。

論到今年的樓市，筆者認為其走向主要繫於四項因素，包括「息口」、「供應」、「經濟」及「政策」。先說說「息口」，筆者認為目前已經進入了減息周期，雖然有預測會認為今年美國減息的幅度相對克制，全年可能只減息兩次；但其實幅度是多是少，也表明了息口並不是趨向上走，這對於負擔高息的置業者或投資者，確實是少了一定的壓力；而準買家作入市決定時，也不用擔心高息帶來的壓力。

至於「經濟」，經過這幾年各行各業大洗牌，很多營商者已經重新進入市場，而且大部分都用輕資產的營運模式。

至於來港遊客，數量亦已經接近回復從前。種種跡象顯示，香港經濟正在步入漸進式復甦期。「政策」方面，政府已經明確用行動表態不再干預樓市，而且正積極輸入人才，提升香港人口的動力及消費。

供應高企 樓市最大壓力所在

最後要說的是「供應」，也是筆者認為目前對樓市構成最大影響的因素，更是目前壓力的所在。眾所周知，發展商的庫存量至今仍高企，為了減低利息開支，發展商當然要加快賣樓，但有很多人會誤解，以為發展商必須清空存貨，樓市才可現生機。這種想法絕對是錯誤的，因為當發展商手上存貨已沽出三分之一至一半左右，息口壓力及財政壓力也逐漸消失，如此，發展商無須大手減價散貨，樓市壓力隨之減少，並且可以逐漸恢復活躍，樓價回升的日子也不遠了。

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