屯門新盤低開搶客 同區二手交投承壓

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）屯門青山公路「黃金海灣·珀岸」低開搶客，令區內二手樓市場受壓。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，農曆新年將至，近日市民忙於準備過年，業主及買家普遍按兵不動，加上「黃金海灣·珀岸」推售，凍結大量購買力，嘉湖山莊近日交投亦趨緩慢，本月累錄14宗買賣成交，平均實用呎價則跌穿8,000元，創11個月低位，相信短期內二手交投維持低迷，過年後才有望見起色。

同區新盤低開，個別屯門區業主亦要調整叫價沽貨。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，屯門瑜翠園1座低層B室，實用面積1,143平方呎，三房套連工人房間隔，物業原叫價858萬元，獲用家洽購，累減108萬元，減幅12.6%，終以750萬元連車位成交，呎價僅6,562元。

瑜翠園三房750萬易手 減幅12.6%

原業主於2001年11月購入上址，當時作價308萬元，持貨24年至今轉售，賬面仍賺442萬元，單位升值1.4倍。

兆康苑兩房290萬沽 累減40萬

有投資者趁低吸納，祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門居屋兆康苑C座高層3室，實用面積455平方呎，兩房兩廳，原業主放盤不足10日便速獲區內客垂青。雖然單位室內環境較陳舊，但由於價格吸引，加上原業主增加議價幅度，累計減價達40萬，買家遂決定趁低吸納，以290萬元（自由市場價）購入上址作長線投資之用，呎價為6,374元。

古文彬指，該單位若作投資收租，現時市值月租約1.2萬元，租金回報率高達約5厘。