置業成本平一半 租金節省近七成 住深圳樓 返香港工 降成本實現安居夢

近年來，隨着交通和通關便利持續優化，港人更積極地融入大灣區，北上除了消費購物之外，更有人為追求高性價比的居住環境，選擇在深圳口岸附近置業，以更快實現安居夢，降低購房成本，過上「香港工作深圳居住」的雙城生活。以皇崗口岸附近「皇御苑」一個兩房單位為例，價格僅為沙田同等單位的一半，物業管理費和購物等也較香港便宜不少。租房方面，同等面積深圳租金更只是香港三分之一。 ●香港文匯報記者 李昌鴻、實習記者 石辰聿 深圳報道

香港的青年人，成年之後往往面臨兩種選擇：繼續與家人同住，忍受狹小的居住環境；或依靠父母經濟支持或自身薪水獨立居住，但買房或租房都是一項巨大的經濟負擔。據香港統計處數據，2023年香港平均房價達到每平米約20萬港元，許多年輕人難以實現安居夢，只能蝸居在狹小的「劏房」中。

購兩房單位享2.4%回報率

這種情況如今正在出現轉變。隨着深港之間高鐵、地鐵和跨境巴士的線路和班次增加帶來的交通便捷，越來越多港人紛紛北上融入大灣區生活，其中重點便是赴在深圳置業。深圳中原地產皇御苑店店長夏志高接觸過很多赴深看房的港人。其中，港人陳先生便是一個典型案例。

陳先生在沙田工作，看中「皇御苑」四期60平方米的一個兩房單位，該樓樓齡12年，外觀仍比較新，經過多番比較後，陳先生便決定購買該單位，「成交價為320萬元（人民幣，下同），較2021年高峰期降價了約80萬元，相當於2017年的價格，這較香港沙田同等戶型的價格低了近一半。」內地樓盤標的是建築面積，他購買的單位實用率有80%，即實用面積為48平方米；香港購房按實用面積計算，普遍兩房單位約400至500方呎（約40至50平米），這方面相差不大。

目前陳先生的房子對外出租，月租金6,500元，回報率相對較低，僅2.4%，較香港沙田同等單位的回報低了近半，但他對這一點並不十分看重。「皇御苑緊鄰正在重建的皇崗口岸和地鐵7號線皇崗站，帶來密集的人流，我相信自己的房產會具有較好的保值和升值機會。」

陳先生感嘆地說：「相對而言，深圳購房明顯具有更高的性價比，這是吸引我前來置業的關鍵，明年中出租到期後計劃重新裝修一番。兩地通勤僅需半個小時，卻可以很好地緩解香港高房價和高物價的壓力，未來會花更多時間在深圳居住和生活。」

「對工薪階層很有吸引力」

陳先生只是許多港人在深圳購買單房居住的一個縮影。深圳樂有家營業部經理張陽凱負責福田口岸房產業務，去年他接待的港客明顯增多。去年10月，他的客戶盧先生購買「天澤花園」41平方米的一房一廳單位用於自住，價格為220萬元，較2021年高峰期降低80萬元。

盧先生在香港屯門上班，他說：「如果我在屯門購買同等戶型的一房一廳，至少也要400萬港元，深圳單位較屯門節省150萬，這對我們工薪階層無疑很有吸引力。」

公共活動區域空間更大

張陽凱講述另一個港人深圳購房案例。港人周先生在香港從事教育服務行業，兩個小孩子都在香港上學，老大在港島上高中，老二在上水讀小學。因為香港房價高昂，他多年前在深圳福田口岸一小區購買一個60平米兩房單位，到現在出於改善性需求，把該單位出售後便在福田口岸「海悅華城」購買一個104平米三房單位，花費了520萬元，較香港沙田同等戶型節省約一半資金，又能住上寬闊的單位。

據了解，沙田樓齡舊一點的三房單位要價約700萬至800萬港元，較新的則要上千萬港元。

張陽凱接觸許多前來諮詢和購房的港人，他們都表達了「深圳居住和生活性價比高」的同一感受：深圳的住宅小區空間大，有綠化和花園，還有公共活動區域，不像香港住房那麼密集、街道窄，缺乏公共空間。而且，深圳一個兩房單位的物業費都較沙田便宜幾百元。同時，深圳生活方便，購物更便宜，很多外賣和超市可以配送到家，這較香港更為便利。

港人在深圳居住的理由

生活性價比高

●與香港相比，深圳的房價和生活費用相對較低。例如，同等面積戶型的價格約為香港三分之一，大大減輕港人的經濟壓力。

交通設施便利

●深圳地鐵網絡發達，港人可以「跨境上班」，在深圳居住、香港工作，雖然通勤時間較長，卻節省居住成本。

優質生活服務

●深圳餐飲業、娛樂業、醫療和教育等生活服務豐富多樣，且價格相對合理，居住的港人能夠享受到高質量的生活服務。

文化環境吸引

●深圳作為年輕、充滿活力和創新的城市，對於尋求變化和新體驗的港人來說，可以提供一個與香港截然不同的生活環境。

創業就業機會

●深圳經濟發展迅速，吸引大量的跨國公司和創業者，對於希望在科技和創意行業尋求更好發展空間的港人來說，深圳提供更多就業機會。

整理：香港文匯報記者 李昌鴻