【學者點睇】深港各有優勢 擇居不只睇「錢」

香港與內地的通關越來越便利，香港與大灣區其他城市「一小時生活圈」也越來越走向現實。內地生活成本相對較低，吸引香港市民北上消費，過去一年已讓本地餐飲零售業叫苦連天，若北上居住也成為風潮，香港樓市會怎樣？

港島區居民不會全搬到新界

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量昨接受香港文匯報訪問時認為，市民選擇於何處置業或居住，租金及樓價並不是唯一考慮因素。每個城市都有自身的優勢，例如教育、醫療、生活質素及人們的習慣等等。這與儘管新界的樓價比香港市區的便宜，但仍有許多人選擇居住於市區是同樣的道理，跨地區、跨境遷徙往往受到不僅是價格的影響。

他續指，從本港過去一兩年租金上升的情況來看，香港的住宅仍然相對有吸引力，目前沒有明確看到港人北上居住成為趨勢。「內地租金較平，是果不是因，反映出其不便利，就業機會沒香港好等因素。」他相信，除非可以節省大量租金，通常只有年輕單身或者持有內地身份的人會選擇住在深圳，在港工作或上學。

通勤時間是隱性住屋成本

他指出，在內地居住雖然住屋成本較低，但如在香港上班或上學，時間成本仍然是個問題。除非是單身，否則家庭成員如果在香港上學，很少會將整個家搬到深圳居住。他舉列指：「從羅湖口岸到香港金鐘或中環，從家到辦公室大約需要耗費一個半小時，即每天三小時的通勤時間。這對於許多人而言，是額外的時間成本。」

他續指，雖然某些新界地區到港島區上班時間亦不短，但相信仍較通關時要走的路方便些，「羅湖口岸過關要走大約600米路程，落馬洲也要走大約900米，與居住在屯門的人比較，可能走少少路乘搭一程巴士，仍然是較吃力的。」

他認為，願意到深圳居住的，大部分可能是擁有內地背景的一群，許多來自內地的學生在香港讀書後，可能無法找到高薪工作，在香港找到月薪1萬至2萬元的工作，扣除生活費後，要在香港租賃一個住房是比較困難的，因此他們更願意在深圳居住。

內地客去年買港樓破紀錄

相反地，香港的樓房亦很吸引內地人購買或租住，去年三成至四成樓房是「港漂」購買的，因為香港房地產的租金回報遠高於內地。中原地產近日的統計就顯示，去年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案，涉及成交金額逾1,300億元，兩項數字均破盡紀錄。而「普通話拼音買家」一手金額佔比更高達四成。雖然「普通話拼音買家」不一定都是內地人，但上述數據可印證香港住宅的吸引力。 ●香港文匯報記者 莊程敏