【按揭熱線】2025年樓按市場預測（下）

經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別為「樓市交投回穩料新取用住宅按揭數字恢復正增長」及「樓價回落轉按誘因未有大增料轉按數字低位橫行」，今回將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。

實際按息料降至3.25厘水平

美國最新11月份美國消費者物價指數(CPI)報2.7%，核心CPI按年維持3.3%，雖然仍為市場預期，但面對美國候任總統的政策不確定性，美聯儲今年或會減慢減息步伐，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，今年仍至少有2次減息機會，基準利率將下調至3.75厘至4厘區間，即降至中性利率水平。

香港方面，預計本港一個月拆息或反覆徘徊4厘或以下水平，而本港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略，不排除繼續減息，最優惠利率（P）亦有機會於今年年底前降至加息周期前的水平，實際新造按揭息率將降至3.25厘水平，即為2023年以來的低位。

2024年全年現樓按揭宗數錄得50,500宗，對比2023年的73,906宗下跌23,406宗(31.7%)，見自2001年有紀錄以來的年度新低，而全年樓花按揭宗數則為4,186宗，對比2023年的1,581宗大增2,605宗(164.8%)，創近3年的年度新高。

即供付款佔比料漸上揚

現時按息回落至合理水平，樓價亦有顯著回調，如經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐，交投將逐步回穩，現樓按揭亦有望谷底反彈，料今年全年宗數將回升一成至55,000宗。另外，今年一手將繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，去年首次推售的樓花新盤中，約亦成買家選用即供付款方法，料選用即供付款的佔比將穩步上揚，今年樓花按揭宗數有望上試6,000宗水平，即按年升逾4成，挑戰近5年新高。