香港文匯報訊（記者 黎梓田）商舖市場表現正好能體現出零售業界寒暑表，仲量聯行最新表示，在港元強勢下，2024年北上及出境旅遊更見暢旺，導致本地消費力流失，加上旅客人均消費下降，阻礙商舖市場的復甦。核心街舖的租金在2024年僅上升1.3%，與2023年14.8%的增幅相比明顯放緩，優質商場的租金於2024年則下跌2.3%。2025年核心街舖及優質商場的租金將下跌0%至5%。
採靈活租賃業主增加
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指出，越來越多業主採取靈活的租賃策略來吸引和留住優質租戶，例如延長免租期（免租期一般為一個月至兩個月）、增加裝修成本津貼、以分紅形式計算租金及推出量身定製的優惠措施。由於現時不乏商舖供應，業主必須策略性管理租約並物色合適的租戶以提高出租率。
租賃市場也呈現兩極化趨勢，核心購物區一線街舖的租賃活動持續活躍，而二線街舖雖有較大的租金議價空間，卻仍難以吸引租戶。核心街舖空置率由2023年底11.6%略微下降至2024年底的10.5%，而優質商場的空置率則維持於8.9%。
首次進軍香港品牌增41.8%
幸好，與2023年相比，今年首次進軍香港的品牌總數按年增加41.8%。內地零售品牌佔全部新來港品牌約32%，連續兩年領先日本零售商（28%），成為進駐香港市場最活躍的群體。
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