5私宅盤獲批樓花 4821伙或明年登場

香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）2025年快到，各大發展商積極部署明年推盤大計。據地政總署最新資料顯示，11月共批出10份預售樓花同意書，涉及6個樓盤合共提供5,521伙，按月大升2.4倍，為2002年11月後的22年新高；扣除日前已開價的房協啟德沐縉街2號首個市區專用安置樓盤「樂啟軒」（供700伙），其餘5個私人住宅盤合共4,821伙有望明年推售。

長實：啟德Victoria Blossom料成來年「頭炮」

當中焦點新盤之一長實旗下啟德跑道區「Victoria Blossom」第1期，共有307伙，長實營業部首席經理郭子威昨表示，市場推廣工作正密鑼緊鼓準備中，預計將成為2025年「頭炮」項目，項目前迎維多利亞港，與都會公園及啟德體育園環環相扣，單位擁一線維港海景，定價將參考維港兩岸擁有維港海景的新盤呎價。

至於早前熱賣的新地啟德「天璽·天」，項目第2期共584伙亦獲批預售，意味有機會與Victoria Blossom第1期對撼，預計明年6月落成。若以單位總數計，則以信置牽頭的將軍澳日出康城第13A及13B期的規模最大，合共提供2,550伙，預計2027年3月落成。萬科香港牽頭發展的大埔馬窩路第2及3期亦獲批預售樓花，合共提供1,247伙，預計2026年7月底落成。九龍倉旗下九龍塘龍翔道豪宅項目第1至3期亦獲批預售，共有133伙，項目預計於今年年底落成，相信發展商會於明年以現樓形式發售。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於11月批出單位數目龐大，帶動已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位升至16,493伙水平，比起10月12,851伙大幅增加約28%。

旺角UPPER PRINCE下季推售 主打一房

另一邊廂，樂風集團旗下旺角基隆街1號項目命名為「UPPER PRINCE」，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，該盤計劃明年首季推售，最快於農曆新年前推出，由於同區較少新盤推出，缺乏參考對象，將會視乎開盤時市況，以及項目定位來定價，首批有機會以優惠價推出，料會吸引家庭客、投資者及專才入市。項目共有139伙，涵蓋開放式至三房，另設特色單位，實用面積由約200至490平方呎，主打一房戶佔78伙，實用面積250至350平方呎，項目關鍵日期為2025年9月。樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹指出，若以價單形式，首批將提供至少50伙。

瑜一第IC期推新優惠

華懋集團夥港鐵合作發展的何文田站「瑜一」第IC期於本月8日起至2025年1月28日，凡購入項目第5座指明住宅物業的買家，可獲額外售價1%折扣；發展商同時推出「特選3房單位限時優惠」，於上述期間購入特選三房單位的買家可獲44.8萬元售價折扣。

會德豐地產旗下日出康城「PARK SEASONS」於下周二發售159伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，當中重點推售全新推出25伙，實用面積由314至537平方呎，涵蓋一至三房戶，折實呎價14,333元起，折實價454.1萬元起，約48%單位折實價低於500萬元。