香港文匯報訊（記者 曾業俊）就金管局是次突然出手為負資產樓花買家的「上會」作特別安排，地產業界及銀行均表歡迎。萊坊高級董事暨大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨認為，最近市場撻訂及負資產個案明顯上升，相信特區政府希望盡可能控制市場風險，避免引發連鎖反應，特別是現時市場仍有很多仍未完成交易的樓花單位。他預期，今後市場購買力會進一步傾斜一手樓，對一手銷售絕對有幫助。由於市場氣氛由一手樓帶動，料短期內一手銷售會明顯增加，而樓價會在一手貨尾量回落後開始回升。

金管局最新數字顯示，截至今年第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較第2季末的30,288宗增加10,425宗或34.4%。

近兩月共近百宗新盤撻訂

另據市場統計顯示，新盤撻訂個案自暑假起呈現升勢，8月錄25宗，9月錄32宗，10月升至48宗，到最新11月數字稍跌，惟仍錄43宗。而11月撻訂個案中，較矚目有曾獲香港電影金像獎「最佳女配角」的陳靜（Dada）棄購大角咀利奧坊·曦岸頂層特色戶。該單位面積697方呎，連213方呎天台及106方呎平台，是她兩年前在參觀現樓後，因鍾情單位可望維港景而決定擲2,288萬元入市，今次撻訂料損失160萬元。

王兆麒展望，由現時至明年上半年，新盤反應將比二手盤好，主要由於發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。預計之前高息口帶來的負面因素逐漸紓緩，但市場仍需時釋放購買力。他又指，香港樓價今季在谷底反覆徘徊，料明年樓市基調好過今年，明年樓價有望升5%。

新安排助買家省按保支出

星之谷行政總裁莊錦輝指出，買家一般申請高成數按揭須通過銀行及按保公司估價，而按保公司估價一向較為謹慎，批出的貸款額未必符合買家預算。在新安排之下，買家只要物色到一間估價較貼近成交價的銀行，就可直接向銀行借取八成按揭，並且可以節省按揭保費。買家的還款額或會增加，但措施同時放寬供款與入息比率上限至六成，有助買家通過銀行審批。雖然銀行貸款增加會承受更多風險，但相信銀行可透過加息去平衡風險。