灣仔壹嘉17伙劈價逾三成 開放戶折實750萬入場 部分單位連租約賣 4伙高層戶同日招標

市場對明年美聯儲減息預期轉趨審慎，加上香港一手樓供應量仍多，發展商為求加快清貨，願劈價求售。「賭王」四太梁安琪旗下尚嘉控股持有位於灣仔的現樓盤「壹嘉」，將於本周四發售最後21伙，當中17伙貨尾減價31.3%至36%（見表），16伙連租約售；扣除最高3%折扣，折實平均呎價24,914元，但仍比同區現樓「One Wood Road」於9月公布首批30伙價單折實平均呎價約24,807元略高約0.4%，316平方呎開放式戶折實入場750萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴

壹嘉位於灣仔道109號，共有100伙，是先落成後賣樓的現樓盤，曾於2017年開價及進行首度開售，並將部分單位放租，至今已售出79伙。時至上周五，發展商決定於本周四發售最後21伙，當中4伙高層戶以招標形式發售；另外17伙以先到先得形式發售，該17伙調整了價格，減價31.3%至36%，連同最高3%售價折扣，折實平均呎價24,914元。

月租約1.8萬至2.8萬

根據價單顯示，該17伙減價單位，位於26至32樓的高層戶，實用面積316至420平方呎，涵蓋開放式及一房戶，減價前售價由 1,126.3萬元至 1,705.3萬元，上周五減價31.3%至36%，減價後售價 773.1959萬元至 1,140.909萬元，呎價 24,468元至27,165元，連同60天付款享3%售價折扣，折實價750萬至1,106.68萬元，折實呎價23,734元至26,350元。當中16伙連租約出售，月租約18,000至28,000元，呎租約60元至70元，租約期最近至2025年8月，最遠至2027年1月。

該盤同日推出4伙高層戶招標，分布於32至35樓，實用面積316至892平方呎，涵蓋開放式至三房戶，其中35樓B室連租約出售，實用面積518平方呎，兩房連天台戶，月租約3.5萬元，租約期至2025年12月。

該盤於去年底曾修改價單，將個別單位原先享有最高13%折扣減至3%，即變相加價，個別單位更賣貴超過11%。如今又再劈價求售，反映發展商期望套現為上。

名日·九肚山1伙天台天池戶周五招標

另外，長實旗下沙田「名日·九肚山」加推1伙特色四房連天台的天池戶於本周五招標發售，單位為第2座25樓C室的天池海景大宅，面積1,228方呎，四房雙套連工作間間隔，內置樓梯上天台，天台面積為743方呎，設有私人泳池。發展商為買家提供自訂成交期及代繳印花稅，另可享48萬元傢俬禮券，此樓王單位更享2個車位優先認購權。

新盤成交方面，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，集團牽頭發展的啟德「天瀧」昨以招標形式售出第5座22樓B室，四房間隔，實用面積1,382平方呎，成交價5,226.3萬元，呎價37,817元。資本策略旗下佐敦「高臨」自推出全新付款計劃及代繳印花稅置業優惠以來，兩周內累售約11伙，昨日以872.3萬元售出1伙兩房戶，單位為A2座29樓H室，實用面積約382平方呎，呎價約22,835元。