業主提早改建迫搬遷 議員倡彈性安置劏房戶

取締劣質劏房勢在必行 惟「簡樸房」入則及工程耗時

香港特區行政長官李家超在今年新一份施政報告中提出，特區政府將以立法方式制訂合標準單位「簡樸房」，以逐步取締市面上的劣質劏房。「簡樸房」料最快於2026年底或2027年初開始接受登記，再加上一兩年寬限期，即劣質劏房業主還有約四五年時間可為單位改建以符合法規。不過，有劏房業主因擔心租戶太遲遷出，而將劏房改建成「簡樸房」要入則等候審批且工程需時，故提早要求租客搬遷。有立法會議員日前接受香港文匯報訪問時表示，近期陸續收到劏房戶求助，指因業主有意收回單位而被迫遷。議員建議特區政府彈性安置受影響住戶，如將過渡性房屋乙類租戶所佔名額進一步提高。●香港文匯報記者 張弦

年約60歲的陳女士獨居於筲箕灣一間約9平方米的劏房近8年。特區政府公布「簡樸房」政策後，她隨即收到業主通知，要求兩個月內搬走，「業主只說收到政府通知要拆，並無其他原因。」陳女士指，其居住的單位為一劏四，當中一間劏房因沒有窗戶而不符合「簡樸房」要求，「但若拆掉中間牆，左右兩方的住戶都會有影響，故其他劏房亦要改動，因此四戶租客均被業主要求遷出。」

她表示，現時每月租金連同水電費合共逾4,000元。業主要求搬遷後，她為尋找居所已向不少地產代理查詢，結果發現若要符合「簡樸房」標準的住所，沒有電梯租金也最少要5,000元，有電梯更至少要6,000元或以上，直言無法承擔。她解釋，現時從事為顧客改衣服的工作，但受港人北上消費影響，每月收入只有約6,000元至8,000元不等，故只能尋找一些租金便宜的劏房居住。而為節省開支，她要控制每月用於飲食的開支不能超過1,000元。

幸住公屋凶宅：唔怕鬼最怕窮

幸運的是，原以為將走投無路要瞓街的陳女士，近日收到房屋署特快公屋編配計劃通知書，「我知道此類為曾發生兇案等事故的公屋單位，但比起捱貴租劏房，我唔怕鬼、最怕窮。無論是哪區、單位內發生過什麼事故，我都會點頭要，一星期後便可攞鑰匙，簡單裝修就可上到公屋。」

民建聯立法會議員梁熙接受香港文匯報訪問時表示，他收到數名劏房戶求助指被業主迫遷，包括一個居於10平方米劏房單位的單親媽媽家庭，因整個單位不合格，重新規劃裝修會令所有劏房受影響，故遭業主要求搬遷。被問到這種情況下迫遷會否違反劏房租管條例時，梁熙指一些業主與住戶簽署的租約內，有條款寫明在不可抗力情況或政府要求單位拆遷時，有權提前兩個月要求住戶搬離。

盼增過渡屋乙類租戶名額比例

梁熙認為，政府應關注該類受影響的被迫遷劏房戶，建議先安置他們到過渡性房屋或簡約公屋，輪候公屋未滿3年的家庭亦應有彈性安排。對於現時該類家庭屬乙類租戶，他建議乙屬租戶佔過渡性房屋名額的比例進一步提高。

香港業主會會長佘慶雲表示，劏房租管條例保障租戶合共享有4年租住權保障。對於劏房業主收回單位，曾擔任劏房租務管制研究工作小組成員的他解釋，通過條例前的舊租約可獲豁免，「該些要租客搬走的都是舊租約，劏房可能已經租了十年八年，不受條例規管，可立即請租客走。」另一可豁免的是收回單位自住，「業主做這件事就要去法院宣誓，兩年內不可再出租，亦不能空置，只可自住。」

政府雖未立法並給予劏房業主過渡期改裝不合規格劏房為「簡樸房」，但有業主怕入則改裝要漫長時間等待審批，且改裝工程涉及重置喉管電線等，亦要花費不少時間，為盡快符合要求，故提早要租客遷出。

佘慶雲亦指出，改裝單位確實耗費不少時間，「最少要3個月時間，但花最多的時間是先要入則申請小型工程牌，試過以前只是換鋁窗都要等一個月先批准，改裝整個單位未知需要多少時間審批，改裝成『簡樸房』後，再要等屋宇署巡查，檢查是否符合規定才可出租。」