三部委財稅新政 北上廣深二套房買家最受惠 內地樓市再迎好消息 多項購房降稅助減成本

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部13日發布公告，明確多項購房稅收優惠政策，經調整後在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。多位專家接受香港文匯報採訪時指出，本次財稅政策力度空前，涉及3個稅種調整，對一二手房、購房者和房企均產生實質性利好，受益最大的是一線城市二套房購買者，以總價500萬元（人民幣，下同）計，將節省契稅10萬元，這將顯著降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利於進一步穩定市場預期、刺激樓市活力，促進樓市止跌回穩。●香港文匯報記者 王玨 北京報道

《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》明確，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地產企業財務困難。具體包括：第一，降低契稅稅率。將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全國範圍內，對於個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

購房不超140平米契稅降至1%

中原地產首席分析師張大偉指出，「此條受益最大的是一線城市二套房購房者。過去四個一線城市二套房全部按照3%收取契稅，調整後140平方米以內1%，140平米以上2%，購房者最多可享受2%的契稅減免，以總價500萬元計，過去二套房契稅15萬元，新政後只需5萬。」

第二，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅預徵率下限降低

據中指院測算，以北京為例，政策優化前，滿兩年非普通住宅需繳納增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元，應繳增值稅為14.3萬元。政策優化後滿兩年原非普宅也可免徵增值稅，原應繳增值稅可全部節省。中指院政策研究總監陳文靜認為，新政可明顯降低一線城市增值稅稅費，進一步降低購房者置業成本，將助力一線城市市場繼續修復。

第三，土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，降低預繳稅額。58安居客研究院院長張波指出，這對於減少房企現金流壓力層面將起到一定作用，增值額未超扣除項目金額20%的免徵，這一條也適用非普宅，則可降低房企的開發成本，對於各類房企皆有利，尤其是大量在一二線城市布局的房企，由於原來非普宅佔比高，將更能得到體現。

專家：力度空前 實質性利好

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，本次財稅政策力度空前，對一二手房、購房者和房企均產生實質性利好，無論是降低契稅還是降低土地增值稅預徵率下限，以及城市取消普通住宅標準後對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅等，都是降低交易環節稅負，而且稅負成本降至歷史最低。

陳文靜表示，本次政策可降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利於進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心。財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。

今年以來一線城市樓市利好政策　

5月17日　中國人民銀行發布三項新政：首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%、25%；取消全國層面首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。上海、廣州、深圳、北京先後發布一攬子優化政策，降低購房門檻、調整首付比例並下調房貸利率下限。　

9月24日　人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會推出多項重磅政策，包括降低存量房貸利率，統一首套和二套房房貸最低首付比例、將二套房首付比例下調至15%等。　

9月26日　中央政治局會議首次提出，促進房地產市場止跌回穩。　

9月29日　央行同時落地四項金融支持房地產政策，涉及需求側支持的主要包括優化個人住房貸款首付比例，統一下調存量房貸利率。　

9月底　一線城市紛紛出台優化房地產市場政策措施。其中廣州直接宣布取消住房限購措施，北京、上海、深圳通過放寬部分區域限購政策或縮短限購年限釋放購房需求。　

10月13日　財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布公告，明確多項購房稅收優惠政策。　

整理：香港文匯報記者 王玨