負資產逾4萬宗 年底料回落

香港文匯報訊（記者 蔡競文）地產市道波動，根據金管局數據顯示，香港第3季負資產個案增近三成半至逾4萬宗，創近21年新高。對於未來負資產情況預測，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，減息周期已經展開，香港息口將進一步回落，加上最新施政報告推出多項放寬按揭措施，為樓市帶來提振作用，同時近期不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位，他預期樓價有望於年底止跌回穩，負資產個案亦有機會從高位回落。

今年第3季負資產個案錄得約4.07萬宗，涉及金額2,075.1億元。對比第2季錄得約3.02萬宗及1,549.92億元，宗數及金額按季分別增加34.4%及33.9%，宗數創自2003年第4季約6.75萬宗後，即近21年的新高。此外，今年第三季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，相較今年第二季末的0.11%，仍維持於低水平。

業主還款能力仍處穩健水平

曹德明進一步解釋，自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，早幾年前採用較高按揭成數的買家比重顯著增加，因此現時樓價由高位回落逾兩成半，大部分於樓價高企入市並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產，使第3季負資產數字按季上升。再者，他續稱年初政府撤辣後樓市雖曾輕微反彈，但撤辣效應後勁不繼，加上息口高企以及發展商低價推盤，使樓價升幅全已蒸發並且倒跌。

雖然負資產數字回升，但曹德明認為不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.13%，稍有輕微增加但仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。他提醒有意置業人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

內地振經濟減息等效應未反映

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，上季負資產數字尚未全面反映減息周期啟動、中央推新措施振興經濟、施政報告放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市的效應。上述多重利好樓市因素持續支持下，加上11月聯儲局有望再度減息，相信在住宅交投旺勢持續下，預期第四季樓價回升約3%，屆時負資產數目有望回落。