瑜悦開價涉50伙 呎價萬五同區8年最平

特區政府今日（16日）公布新一份施政報告，市場憧憬利好樓市，發展商昨群起推盤。當中，華懋與市建局合作發展的長沙灣東京街重建住宅項目瑜悦，昨公布首張價單，涉及50伙，入場費454.54萬元起；折實平均呎價14,888元，為同區8年新低，也較同區新盤貨尾平均實用呎價低逾17%。 值得一提的是，瑜悦是全港首個採用組裝合成(MiC)建築法技術興建的私人住宅項目，過去MiC多在公營房屋及政府設施採用。 ●香港文匯報記者 黎梓田

同日，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II，以及新地旗下啟德天璽·天，同步公布銷售安排，兩項目並分別將於周六（19日）以價單形式推售，合共471伙。

華懋集團銷售總監封海倫昨表示，首批推出50伙單位，包括34伙1房、13伙2房，及3伙3房，實用面積由343至594平方呎。單位售價由546萬元至1,221萬元，扣除最高折扣優惠後，折實售價由454.54萬元1,008.15萬元，折實呎價為13,252元至16,972元。其中入場最平單位為7樓F室，屬1房間隔，實用面積343平方呎，折實售價454.54萬元，呎價13,252元。項目將於本周五開放示範單位予公眾參觀以及收票，最快下周開售。

周五開示位收票 最快下周開售

封海倫形容，是次項目定價為「激安價」，價格合理而且能讓市民安居樂業。封海倫指，是次項目開價亦創同區8年來新盤最低呎價，較同區新盤有接近兩成折讓。項目將於本周五開放示範單位予公眾參觀以及收票，最快下周開售。發展商提供四種付款計劃，折扣由11.75%至16.75%，當中包括最多16.75%的120天即供付款計劃。

如翻查同區長沙灣近年新盤，2016年恒地南昌一號首批50伙，折實平均呎價15,482元，瑜悅開價較其低約4%，反映瑜悅開價倒流至近8年前水平。值得留意的是，瑜悅屬本港首個以「組裝合成建築法」（MiC）興建的私人住宅項目，設有3層基座商場。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目提供一房小型單位為主，適合有意於市區置業的年輕家庭上車客。區內租金持續上揚，新晉屋苑的每呎租金普遍45至55元，部分更可高逾60元，料瑜悅提可吸引投資收租客入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，施政報告今日出爐，市場憧憬有利好樓市措施出台，進一步提振樓市，加上中央政府積極出招振經濟，種種利好消息為樓市注入活力；同時，隨着減息效應逐漸顯現，預計樓價於第四季回穩，個別屋苑樓價或上升。

BLUE COAST II周六首輪賣256伙

另一邊廂，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II，昨公布銷售安排，項目將於本周六首輪銷售256伙，戶型涵蓋2房至3房，本周五下午3時正截收認購登記。開售單位當中包括151伙2房及105伙3房，實用面積474至802平方呎。單位折實售價由921.4萬元至1,891.2萬元，折實呎價介乎18,998元至24,458元，市值39.9億元。

新地旗下啟德天璽·天昨公布銷售安排，共涉248伙，其中招標單位佔33伙 ，215伙以價單形式銷售，本周六正式開售。入場單位為第5座12樓B6室的開放式單位，實用面積236平方呎，折實售價509.55萬元，折實呎價17,054元。新地代理總經理胡致遠續指，1至3號價單中有60伙單位有3%至8%價格調整。同系元朗The YOHO Hub II第6座將於下周一（21日）進行第四輪推售，共涉及25伙，當中包括11伙2房單位及14伙3房單位，實用面積由462至905平方呎。

瑜悅首批價單資料　

單位數量：50伙　

實用面積：343至594平方呎　

間隔：1至3房　

價單定價：546萬至1,221萬元　

折扣：11.75%至16.75%　

折實售價：454.54萬1,008.15萬元　

折實呎價：13,252至16,972元　

折實平均呎價：14,888元　

資料來源：華懋及市場資訊　

附近二手屋苑最新平均實用呎價　

睿峰　　　　20,000元　

AVA228　　　17,871元　

AVA61　　　　17,133元　

一號九龍道　17,219元　

悅雅　　　　16,744元　

家壹　　　　16,195元　

青薈　　　　15,794元　

寓·弍捌　　15,400元　

THE CAMPTON　14,563元　

尚都　　　　14,528元　

資料來源：中原地產