存量房貸利率降至LPR-30BP

香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）內地存量房貸利率下調政策有望在本月底落地。昨日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行發布存量房利率調整常見問答稱，當前房貸利率高於LPR（貸款市場報價利率）-30BP（點子）的，將統一調整為LPR-30BP，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。其中工行將在10月25日統一調整，交行、招行、浦發行、浙商銀行、興業銀行等將在10月31日前完成調整，不需要個人申請，由銀行自行調整。

工行10月25日起生效

工行公告顯示，如果借款人的房貸為浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。如果借款人的貸款在北京/上海/深圳，且不滿足「二套轉首套」條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值為：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。但如果借款人的房貸利率等於或低於LPR-30BP，由於已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。

此外，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商舖、商住兩用房等商業用房的貸款也不在調整範圍內。

分析：有助減少提前還貸個案

招聯首席研究員董希淼表示，此次存量房貸利率調整有三個特點：一是調整對象既包括存量首套房貸，也包括其他存量房貸；二是浮動利率存量房貸可以調整，固定利率存量房貸轉換為LPR加點形式後也可以調整；三是借款人可與銀行重新約定重定價周期和加點幅度，建立常態化、市場化的調整機制。存量房貸利率調整及時回應人民群眾呼聲，有力提振市場信心。此次批量調整完成後，預計存量房貸利率下降將減少銀行利息收入每年約1,500億元人民幣。但新老房貸利差收窄後提前還貸現象可能明顯減少，有利於銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。