近半年來再現 上月預售樓花「零申請」

息口前景未明，市民入市持審慎態度，發展商續以低價策略去庫存。目前市場上未發售及貨尾新盤單位有達3.67萬伙，影響發展商推盤步伐，地政總署昨日公布，上月預售樓花同意書文件顯示，7月內未見有全新項目入紙申請預售，是繼今年1月後近半年再錄「零申請」。今年首7個月已兩度錄得「零申請」，若以私人住宅單位計算，並扣除被拒絕申請的安達臣道項目後，今年首7個月新申請預售單位只有4,440伙，比去年同期6,072伙大減約26.9%。◆香港文匯報記者 黎梓田

地政總署7月僅批出1個項目售樓紙，為萬泰大埔滘項目，涉135伙，打破6月「零批出」情況，令累積待批單位數錄輕微回落，由6月底的13,578伙微跌至7月底13,443伙，按月減約1%。大埔滘項目於2016年7月以11.82億元投得，當時樓面地價約4,551元。資料顯示，發展商早於2023年1月為項目入紙申請預售，約18個月後成功於上月獲批出。項目預計落成日期為今年9月30日，距今僅不足2個月。

上月亦有項目撤回申請預售，九龍倉九龍半山龍翔道項目早前細分4期申請預售，發展商上月先撤回1期的28伙及第4期涉45伙申請，其後重新就1期申請預售，單位數目則增至73伙。

貨尾積存 發展商料續低價推盤

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨指出，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.45萬個單位，而目前累積貨尾約2.22萬個單位，單以上述獲批未發售及貨尾合共已高達3.67萬伙。因此即使近數月無論新申請抑或獲批樓花的私人住宅單位均處偏低水平，但短期可推出的新盤單位依然不少，相信發展商仍會採用低價開盤策略。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，目前新盤貨尾仍多，發展商欲專注於先處理目前可售單位，並不急於申請新一批單位作預售，故再次出現「零申請」情況。預期在貨尾仍然堆積之下，不排除年內仍會出現「零申請」狀況。