內地將養老設施等 納REITs底層資產

香港文匯報訊 國家發展改革委昨日發布《關於全面推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目常態化發行的通知》，首次將養老設施納入REITs底層資產範圍，並將符合條件的酒店、商業辦公、配套底商等納入底層資產，全面推動基礎設施REITs常態化發行。發改委投資司負責人在答記者問中表示，這是深化投融資體制機制改革和多層次資本市場建設的重要舉措，標誌着具有中國特色的基礎設施REITs正式邁入常態化發行的新階段。

通知顯示，REITs項目申報要求範圍包括：交通、能源、市政、生態環保、倉儲物流、園區、新型基礎設施、租賃住房、水利設施、文化旅遊、消費、養老設施等。在保障性租賃住房項目、公共租賃住房項目基礎上，本次通知並將市場化租賃住房納入底層資產中。符合條件的清潔低碳、靈活高效的燃煤發電（含熱電聯產煤電）項目亦首次被納入底層資產。通知並要求，應符合房地產調控政策要求，不得將回收資金變相用於商品住宅開發項目。

該份自2024年8月1日起實施的通知指出，REITs投資人要準確把握基礎設施REITs產品的權益屬性，正確判斷投資價值，自主決策、自擔風險。就擴大回收資金使用方面，用於補充發起人（原始權益人）流動資金等用途的淨回收資金比例不超過15%。基礎設施REITs購入項目（含首次發行與新購入項目）完成之日起兩年內，淨回收資金使用率原則上應不低於75%，三年內應全部使用完畢。