政策方向趨明晰　龍頭教培機構辦公樓商場租賃需求回暖

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）年初教育部發布《校外培訓管理條例（徵求意見稿）》，以規範校外培訓活動。雖未涉及「雙減」政策鬆綁，但《徵求意見稿》對校外培訓的概念界定，以及對部分培訓內容的鼓勵措施，均令政策方向漸趨明晰。來自地產專業機構的最新統計數據顯示，二季度龍頭教培在辦公擴張、以及商場租賃方面的需求均顯著回暖。

《徵求意見稿》明確校外培訓是指「學校教育體系外，面向社會開展的，以中小學生和3至6歲學齡前兒童為對象，以提高學業水平或者培養興趣特長等為主要目的，有組織或系統性的教育培訓活動。」此外，《徵求意見稿》還提到對校外培訓的鼓勵措施，包括「鼓勵、支持少年宮、科技館、博物館等各類校外場館（所）開展校外培訓，豐富課程設置、擴大招生數量，滿足合理校外培訓需求」「縣級以上地方人民政府應當完善經費保障機制，通過多種方式，引入質量高、信用好的非學科類校外培訓機構參與學校課後服務，滿足學生多樣化需求」等。

第一太平戴維斯日前召開二季度上海房地產市場回顧及展望會。第一太平戴維斯中國區市場研究部董事張琳表示，年初針對校外培訓管理的徵求意見並不意味着雙減政策的鬆綁，然而從數家教培機構的辦公擴張和新開店數量增加來看，需求正在逐步修復。他觀察到，隨着暑期來臨，上海購物中心親子設施新租面積呈穩步增加趨勢。除租賃需求始終較穩定的樂園、劇場、運動等外，來自教育培訓行業的租賃需求在昂立、新東方等頭部機構帶領下有所回暖。

「校外培訓政策方向清晰，有利於龍頭機構逐步擴大市場份額，」張琳表示，學科培訓作為監管紅線，教研實力強的合規機構數量有限，市場集中度將進一步上升，非學科培訓逐步受到政策支持，素質教育相關供應預計將逐步增加。

上海辦公樓市場上，教培機構租賃活動亦升溫。第一太平戴維斯中國區市場研究部助理董事徐夢璐提到，以昂立教育為代表的多家在線教育以及留學培訓機構，近期在辦公樓市場頗為活躍，多以同區域或相鄰片區的降本升級、搬遷擴張為主。昂立教育上月發布公告，擬在滬新租13919平方米多層辦公空間。

整體市場來看，上海甲級寫字樓凈吸納量於二季度回暖。根據第一太平戴維斯的數據，二季度上海甲級寫字樓錄得18.6萬平方米凈吸納量，同時2024年上半年達48.6萬平方米凈吸納量，已佔到2023年全年的75%，與2022年同期水平相當。零售商業方面，超七成商圈六月同比客流增幅超過15%，南京東路、五角場、大虹橋、世博等區域中心表現尤為出色，客流同比增長甚至超過30%，二季度上海購物中心空置率較去年同期下降1個百分點。