近日港股回升加上經濟氣氛好轉，發展商買地意慾增加，有利小型地皮承接。位於沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號住宅地昨午截標，預計可建約280伙，屬本財年第一季唯一推出招標的住宅地，地政總署昨日公布，共截收11份標書。該地估值介乎約4.7億至7.8億元，相當於每呎樓面地價約3,000至5,000元，業界認為地皮規模及金額較細，預料流標風險不大。
◆香港文匯報記者 黎梓田、實習記者 劉奕辰
地政總署公布，沙田小瀝源住宅地共截收11份標書，包括鷹君、中信泰富、長實、信置、中國海外、招商局置地等。其中，信置表示今次屬獨資競投。
長實交標書 擬增香港土儲
長實集團物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，集團昨日入標小瀝源地皮之餘，同時有就市建局啟德道/沙浦道項目已遞交發展意向書。長實又指，只要價錢合適，定必繼續於香港購買土地發展新項目。
遠東發展地產總裁方文昌表示，集團昨有入標競投小瀝源地皮，並於較早前就市建局九龍城項目投交意向書。他又指，小瀝源地皮位置及可建樓面均適宜，認為現時是合適時機為集團增加土地儲備。
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，小瀝源地皮規模較少，但區域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，對特別是中小型發展商之言，有一定的吸引力。是次項目為樓市「撤辣」後，政府首幅招標官地，具有一定啟示後市的指標性，環顧發展規模、牽涉金額及吸引度，相信流標機會不高。就地價收入而言，截至今年6月，本年度批地及其他補地價收入預計為42.2億元，較去年同期的218.8億元按年大幅減少近八成 ，相信政府全年要達到收入目標有一定挑戰。
高力香港研究部主管李婉茵補充，根據房屋局最新數字，截至2024年第一季，私宅市場已落成但仍未售出單位高達2.11萬伙，按年上升20%。在一手供應庫存充足的情況下，預計發展商出價會趨向保守。
萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明估計今次地皮樓面地價每呎3,000至5,000元，總價4.7億至7.8億元。他指，雖然樓市「撤辣」後曾經有過一段小陽春，但未見成交呎價大幅攀升。而地皮位置在新界區來說算是不錯，近屯馬線鐵路站，規模不算太大，但始終現在發展成本及財務成本高，預計發展商入標價未必太過進取。
積極投標反映有信心去庫存
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地皮比較接近現有的工業區，居住環境不可以說是滿分，但基建和配套還是相當理想。又估計發展商入標的原因，是希望以低價購得土地，這也反映他們對市場的正面看法，至少不是完全沒有興趣。雖然目前一手庫存高，但發展商們依然有信心在短期或中期內消化這些庫存，所以才積極投標。
根據資料，小瀝源住宅地地盤面積約26,103方呎，最低三層可作商業用途，最高樓面15.66萬方呎，住宅單位設有至少280方呎的限呎條款，預計可建約280伙。此外，中標者需興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，相關面積可獲豁免。同時，亦要興建提供50個車位且不可拆售的公眾停車場，如設於地庫，相關面積可獲豁免。項目發展期止於2030年3月31日。
市建九龍城項目獲30意向書
此外，市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目昨日合共接獲30份意向書，包括長實、華懋、英皇國際、帝國集團、中國海外、鷹君、富豪酒店、保利置業和遠東發展等。項目佔地約5.71萬方呎，可建樓面約51.41萬方呎，預計提供約810伙住宅單位。業界對該用地的估值約20.6億至41.1億元，每方呎樓面地價估值約4,000至8,000元。
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