沙田住宅地周五截標 業界料可獲5份標書

香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展局日前公布推出沙田市地段623號小瀝源住宅地招標，地盤面積約2.61萬方呎，最高可建樓面15.66萬方呎，預計可提供約280伙，將於本周五截標。業界指，由於周邊發展成熟，該地預料可獲4至5份標書，地價估值約4.7億至7.8億元。

料建280伙 單位至少280呎

該地地盤面積約2.61萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面15.66萬方呎，最低三層可作商業用途，而住宅單位設限呎條款，面積不得少於280方呎，項目發展期止於2030年3月31日。 此外，中標者需滿足多項賣地條件，包括需自費興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所（樓面各不得少於3,854及1,528方呎）及停車處，相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免。同時，亦要興建一個提供50個車位的公眾停車場，如設於地庫樓層，相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免。

業界估值差距大 最高7.8億

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於沙田第一城附近，規模較細，預計可提供約280伙，而周邊發展成熟，鄰近第一城鐵路站，投資風險較低，可吸引發展商參與投地，預計可獲約4至5份標書。不過，樓價目前正處調整期，加上現時息口仍高企，建築成本亦高，以及一手貨尾量仍然高企，發展商出價料較為審慎保守，預計每呎樓面地價約5,000元，地價估值約7.8億元。

普縉總監(估值及諮詢)李雋傑同樣估計發展商今次出價會較為審慎，預料每方呎樓面地價約3,000至3,500元，地皮估值約4.7億至5.5億元。他解釋指，近期經濟以至樓市持續偏淡，且地皮附近存在不同的工商物業，加上屯馬線露天路段可能帶來噪音問題，以及中標者需自費興建多項政府設置及公眾停車場，項目日後料不會以中高檔次包裝，因而估計招標反應一般。